Happy in der City Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Volkach

585.000 €

Festpreis

24.04.2024

97332 Volkach

Lage: Inmitten des fränkischen Weinlandes liegt die bekannte Weinstadt Volkach. Äußerst günstige Verkehrsanbindungen nach Schweinfurt über die B 286 ca. 20 km und nach Würzburg ca. 25 km zeichnen die zentrale Lage aus. Die nächste Autobahnanbindung (A 3 Frankfurt/Nürnberg) ist in Schwarzach/Kitzingen ca. 8 km entfernt.

Volkach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des nicht nur täglichen Bedarfs. Außerdem sind ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule, Mädchen-Realschule und das Gymnasium in Volkach-Gaibach, sowie praktische Ärzte, Fachärzte und die Helios-Klinik vor Ort.

Wunderschöne Wander- und Radfahrwege laden zum Entspannen und Verweilen ein, ebenso die Sportanlagen (Tennisplätze, Fußballplätze, Schwimmbad, Hallenbad) und die gute fränkische Gastronomie.
Ausstattung: Heizung: Gaszentralheizung (BJ 1998)

Fenster: Holzfenster (2-fach verglast - BJ 2008)

Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Türen: Holz

Hausgeld: Das Anwesen befand sich bislang komplett im Besitz einer Familie. Eine entsprechende Einführung von Hausgeld und einer Instandhaltungsrücklage müsste daher bei Bedarf, von dem neuen Eigentümer beschlossen werden.
Objekt: Das aus einer Eigentümergemeinschaft bestehende Gesamtanwesen mit aktuell 2 Eigentümern setzt sich aus dem angebotenen Wohnhaus und einem daran angrenzenden Weinbaubetrieb zusammen.
(Im Weinbaubetrieb befindet sich ein Lastenaufzug - hier können evtl. Schwingungen/Vibrationen entstehen, welche durch die Bewirtschaftung entstehen).

Das Wohnhaus ist nochmal in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit ca. 49 m², welche aktuell vermietet ist. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine mit ca. 89 m² (aktuell leer) und eine Maisonette Wohnung, welche sich über 2 Etagen verteilt, diese umfasst ca. 135 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet. Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche (aktuell leer), sowie der Dachboden der zusätzliche Lagerfläche bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1978 errichtet und in den letzten Jahren immer wieder saniert.

Den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet. Lediglich der kleinen Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell kein Kellerabteil zugeordnet. Eine mögliche Sondernutzung im Dachgeschoss wäre denkbar.
Sonstiges: Besichtigung:

Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich.

Makler-Courtage:

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Finanzierung:

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Die entsprechenden Ansprechpartner/-innen finden Sie auch auf der letzten Seite im Exposé.
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