27.04.2024
46562 Voerde (Niederrhein)
Objektbeschreibung: Das Haus wurde im Jahr 1948 errichtet und ist teilweise unterkellert. Es überzeugt durch seinen Charme und seine ruhige und zentrale Lage in Voerde-Spellen.
Besichtigen – Verlieben – Kaufen – Sanieren – Einziehen – Wohlfühlen
Das Haus besitzt einen gewissen Altbaucharme. Dennoch ist das Haus sanierungsbedürftig, da es sich nicht auf dem neuesten energetischen Standard befindet.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind meines Erachtens notwendig, da das Gebäude in den 1950er- Jahren errichtet wurde und danach kaum Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erfolgten:
- Dach
- Elektroleitungen
- Wasserleitungen
- Dämmung der Gebäudehülle generell (Dach, Fenster, Wände).
Die Kosten der Beseitigung der Bergbauschäden, die in dem Haus vorhanden sind, werden durch die RAG bezahlt. Es liegt die schriftliche Bestätigung vor, dass bei Umbaumaßnahmen weder Anpassungs- noch Sicherungsmaßnahmen gegen bergbauliche Einwirkungen aus Tiefenabbau erforderlich sind. Der Tiefenabbau wurde im Jahr 2006 eingestellt.
In der Sonne den Tag genießen!
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und das Büro.
Die kleine Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein.
Ein Holztreppenhaus bietet den Zugang zum Dach- und Kellergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Keller ist ausgebaut und bietet Platz für Vorräte und die Haustechnik.
Ausstattung: ° Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
° z. T. Kunststofffenster mit Isolierverglasung/ Haustüranlage in Metallrahmen
° z. T. Rollläden
° offener Kamin
° Terrasse
° Fliesen/ Echtholzparkett
° Stellplatz
° SAT-Anlage/ Kabelanschluss
Lage: Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber zentraler Wohnlage von Voerde-Spellen. Das Zentrum von Voerde-Spellen ist fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnen A 3 und A 57 erreichen Sie in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Voerde-Friedrichsfeld sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur ist sehr gut; Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Sportstätten, etc. befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges: Überzeugen Sie sich davon, dass wir Ihnen nicht zu viel versprochen haben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.)
