Beschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Völklingen im Ortsteil Fürstenhausen. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Renditeobjekt. Die Wohnfläche der Immobilie beläuft sich insgesamt auf ca. 189 qm und ist auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Das Haus steht frei, es ist lediglich einseitig mit der Garage des Nachbarn angebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss (2 ZKB) verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss (2 ZKB) über einen Balkon. Im Dachgeschoss (4 Zimmer) könnten Sie mit geringen baulichen Aufwand eine eigenständige Wohneinheit gestalten. Das Kellergeschoss des Objektes ist sehr gepflegt. Hier finden Sie einen Kellerraum für jede Wohneinheit und eine gemeinschaftliche Waschküche. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Garage mit gepflasterter Zufahrt, einen kleinen Garten und ausreichende Parkgelegenheiten direkt am Haus.
Ausstattung: Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 282 qm. Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 189 qm und teilt sich wie folgt auf:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 69 qm verteilt auf 2 ZKB) besteht aus einer Diele, einem modernen Duschbad mit Fenster, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die Terrasse.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 68 qm auf 2 ZKB) besteht aus einer Diele, einem Wannenbad mit Fenster, einer Wohnküche und einem Schlafzimmer. Den Balkon erreichen Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Hausflur.
Im Dachgeschoss (ca. 52 qm) finden Sie aktuell eine Diele, einen Raum mit WC und Waschbecken, einen kleinen Abstellraum und drei Zimmer. Die Aufteilung der Räume ist ideal, um auch hier bei Bedarf eine eigenständige Wohneinheit zu gestalten.
Die Fenster sind isolierverglast und stammen aus ca. 1984, das Baujahr der Gasheizung (Vaillant) beläuft sich auf ca. 2006. In den letzten 10 Jahren wurden die Bäder erneuert.
Lage: Völklingen ist eine an der Saar gelegene Mittelstadt mit ca. 40.000 Einwohnern. Sie ist nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt im Regionalverband Saarbrücken. Die Stadt war und ist stark durch die Montanindustrie, mit Sitz der Saarstahl AG, geprägt. Weithin bekannt ist Völklingen durch das Weltkulturerbe Völklinger Hütte. In der Nähe befindet sich der Warndt-Wald, der zu Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen einlädt. Der nahegelegene Saarkohlenwald ist ebenfalls ein beliebtes Naherholungsgebiet.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, eine Bushaltestelle befindet sich unweit zum Objekt. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Sportplatz (Sportverein Fürstenhausen). Die Grundschule Fürstenhausen und Kindergärten sind in nur ca. 500 Metern fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn A620 befindet sich ca. 1 km und die Bundestraße B51 ca. 1,5 km vom Objekt entfernt und bieten Ihnen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Saarbrücken (ca. 11 km) und Saarlouis (ca. 16 km entfernt). Den nächstgelegene Bahnhof erreichen Sie in ca. 3 km und den Flughafen Saarbrücken-Ensheim in ca. 24 km.
Sonstiges: Alle Quadratmeter- und Jahresangaben sind ca. Angaben.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Katrin Altmayer Immobilienservice KG ist berechtigt für beide Seiten des Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer angeben.
Stichworte: Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Saarland, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
