Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Regionalverband Saarbrücken, Stadt Völklingen mit ca. 39.000 Einwohnern liegt ca. 12 km nordwestlich von Saarbrücken, über den Verteilerkreisel an der Hohenzollernstraße besteht ein direkter Anschluss an die A 620 (Saarlouis - Saarbrücken) und die B 51 (Bremen -Saargemünd) und ist an das Fernstraßennetz sehr gut angebunden.
Der Bahnhof Völklingen befindet sich an der Bahnstrecke Saarbrücken -Trier. Die Wirtschaftsstruktur ist durch die öffentliche Hand sowie den Industriesektor gekennzeichnet. Die Wirtschaft ist geprägt durch die Stahlherstellung und Weiterverarbeitung (Montanindustrie) insbesondere durch die Saarstahl AG.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Stadtmitte. Das Mühlengrundstück wird im südlichen Bereich durch die Karl-Janssen-Straße und im nördlichen Bereich durch den teilweise kanalisierten Bachlauf des Köllerbachs begrenzt. Westlich und östlich angrenzend befindet sich eine Wohn- bzw. Gewerbliche Anschlussbebauung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht im Übrigen aus 2- bis 4- geschossigen Wohngebäuden teilweise mit gewerblicher Nutzung in teilweise offener und teilweise geschlossener Bauweise.
Objekt: Zu dem Verkaufsobjekt (ehemalige Mühle) gehören das ehemalige Produktionsgebäude, stillgelegte Silos, ein Büro- und Wohngebäude sowie ein unbebautes, asphaltiertes Grundstück, welches derzeit als Stellplatzfläche genutzt wird.
Büro- und Wohngebäude:
Ein zweigeschossiges, unterkellertes Büro- und Wohngebäude mit Satteldach und Dachgaube aus dem Jahr 1958. Dieses Objekt verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Garagen und eine Trafostation.
Die Wohneinheiten verfügen über Loggien.
Mühle:
Das dreigeschossige Mühlengebäude ist in Massivbauweise ca. im Jahr 1900 errichtet worden und verfügt über ein Satteldach.
Augenscheinlich befindet sich im Erdgeschoss des Mühlengebäudes ein pilzähnlicher Befall. Eine Untersuchung des Befalls wurde weder durch den Veräußerer noch durch das Auktionshaus durchgeführt.
Ehemaliqe Silos:
Die Be - und Entladung der Silos ist nicht möglich, da die Fördertechnik ausgebaut ist.
Die Silos sind stillgelegt. Der Bruttorauminhalt der ehemaligen Silos beträgt ca. 11.000 m³.
Stellplatz- und Rangierflächen sind vorhanden.
Unbebautes Grundstück:
Dieses Grundstück befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite vom Büro- und Wohngebäude und von dem Mühlengebäude.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage und zusätzliche Stellplätze. Da sich das Grundstück gemäß § 34 BauGB im Innenbereich befindet, wäre hier eine Bebauung möglich.
Antennenmietverträge:
Auf dem Dach, des Getreidesilos befinden sich zwei Antennenanlagen den Betreibern Telefonica Germany GmbH & Co. OHG und Vodafone D2 GmbH.
Der Vertrag mit der Telefonica lief bis zum 01.06.2022 und verlängerte sich um ein weiteres Jahr, wenn keine der Parteien mit einer Frist von zwölf Monaten zum Ende der Vertragslaufzeit kündigt.
Laut Angabe der Eigentümer wurde in den 60er Jahren auf dem Grundstück eine Tankstelle betrieben.
Das Büro- und Wohngebäude befindet sich in einem soliden Zustand mit weiterem Modernisierungsbedarf. Das ehemalige Produktionsgebäude und die Silos befinden sich in einem allgemein sanierungsbedürftigen Zustand.
Keller: Büro- und Wohngebäude sind unterkellert
Fassade: Massivbauweise, teilweise Betonmassivbau, verputzt und gestrichen
Decken: Holzdecken- bzw. Stahlträgerkonstruktion
Bodenbelag: div. Bodenbeläge z. B. Fliesen, Parkett, PVC
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Büro- und Wohngebäude, Industrieverglasung im ehemaligen Mühlen- und Produktionsgebäude
Dach/Dachrinnen/Schornstein: Silos verfügen über Flachdächer, Mühle verfügt über ein Satteldach mit Metalleindeckung, Büro- und Wohngebäude verfügt über Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgaube
Heizung: Gasetagenheizungen im Büro- und Wohngebäude
Bäder: Im Bürogebäude ist eine Toilettenanlage vorhanden. Im 1. OG befindet sich ein Dusch- und Wannenbad im 2. OG ein Wannenbad.
Garagen/Parkplätze: 3 Garagen/ ausreichende Anzahl an Stellplatzmöglichkeiten auf dem Mühlengrundstück, zusätzliche Stellplätze auf dem unbebauten, asphaltierten Parkplatz
IST-Miete:
Jahresmiete netto für die Antennenanlage von Vodafone D2 GmbH:
ca. EUR 4.000,-- zzql. Ust.
Jahresmiete netto für die Antennenanlage von Telefonica Germany GmbH & Co. OHG:
ca. EUR 4.412 -- zzql. Ust.
Energieausweis:
Büro: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 331 kWh/(m2a), Endenergiebedarf Strom 35 kWh/(m2a), Erdgas H, Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1958 It. Ausweis
Wohnen: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 154 kWh/(m2a), Erdgas, Strom, Baujahr Gebäude 1958 It. Ausweis, Energieeffizienz-Klasse: E
Stichworte: Nutzfläche: 1.518,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2003
Provision: 4,76 inkl. 19 % MwSt.
ja
