Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Dieses schöne Familiendomizil befindet sich in schöner und eingewachsener Wohnlage im beliebten Vögelsen. In der Nähe von Spazier- und Feldwegen und nur wenige Autominuten zur A39 Richtung Hamburg und zur Lüneburger Innenstadt können Sie Ihr neues Zuhause finden. Wohltuende Ruhe und Entspannung lassen sich hier bei ausgedehnten Spaziergängen durch die Natur genießen. Das nur wenige Fußminuten entfernte Ortszentrum von Vögelsen bietet eine perfekte Infrastruktur: ein gut sortierter Supermarkt, Ärzte, Bäckerei, Bank und viele kleine Dienstleistungsbetriebe sorgen für kurze Wege. Für die Kinder stehen sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vor Ort zur Verfügung, alle weiterführenden Schulen gibt es in der nahen Hansestadt Lüneburg und sind per Schulbus schnell und unkompliziert zu erreichen, natürlich auch mit dem Fahrrad. Mit ca. 2.500 Einwohnern gehört Vögelsen zur Samtgemeinde Bardowick und liegt zwischen Bardowick und Kirchgellersen. An den Bahnhöfen in Bardowick (Metronom) und Lüneburg (ICE) haben Sie eine Top-Anbindung Richtung Hamburg und Hannover.
Ausstattung: Architektenhaus 1979 massiv errichtet
Eigentumsgrundstück 1.175 m²
Wohnfläche EG: ca.152 m²
3 Schlafzimmer (eines mit Terrassenzugang)
großer Wohn-Essbereich
Wohnräume im EG komplett mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt
Küche, Familienbad, 2 Abstellräume
Nutzfläche Souterrain-/KG (2,21m Deckenhöhe): ca. 140 m²
2 weitere Zimmer
Gäste-Bad
Arbeits-/Waschküche
3 weitere Abstellräume
Heizungskeller
Innen- und Außenkellerzugang
große Ausbaureserve im Dachgeschoss
Garage mit elektrischem Tor
Carport
Terrasse teilüberdacht
Garten individuell angelegt und schön eingewachsen
Gartenteich
Gartenhäuschen
Gasheizung Brötje Ecotherm Plus WGB 20 aus 2000
Energieausweis: nur 135 kWh/a
eigener Brunnen (incl. Hauswasserwerk) für Gartenwasserversorgung mit mehreren Auslässen
Holzfenster Mahagoni doppelt verglast (z.T. 2007, sonst aus Baujahr)
Alarmanlage
Glasfaser liegt an der Straße
Objekt: SUBSTANZ UND POTENZIAL: So lässt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Dieses wunderschöne Architektenhaus wurde 1979 in massiver Bauweise als Familiendomizil errichtet und punktet heute mit einem äußerst gepflegten und repräsentativen Zustand. Als zusätzliches Potenzial steht nicht nur die riesige Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung, die aufgrund der Raumhöhe von 2,21m nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist (2 zusätzliche schöne Räume, ein Duschbad und eine Arbeitsküche sowie 4 weitere Abstellräume), sondern auch der riesige Dachboden mit seiner üppigen Ausbaureserve.
Erdgeschoss: Vom Windfang geht linker Hand der Garderobenbereich ab. Durch eine bleiverglaste Doppeltür betreten Sie den großen hellen Wohnbereich. Schon von der Essdiele aus führt der Blick auf die dahinterliegende Terrasse oder durch die großen Fenster des Wohnzimmers direkt ins Grüne. Der gesamte Wohnbereich auf dieser Etage sowie alle Schlafzimmer sind mit einem top-gepflegten Stäbchenparkett ausgestattet. Im Wohnbereich ließe sich übrigens problemlos ein Kaminofen anschließen, da der Schornstein bereits zweizügig angelegt ist. Die Küche hat ausreichend Platz für eine Essecke und könnte natürlich zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Eine praktische Speisekammer nimmt Ihre Vorräte küchennah auf. Drei schöne Schlafzimmer stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Zwei davon erreichen Sie über einen Wohnflur, ebenso das große Familienbad und am Ende des Wohnflures einen kleinen, praktischen Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte und andere Dinge. Eine massive Treppe führt vom Wohnflur ins Untergeschoss. Hier befinden sich derzeit ein weiteres Bad (1997) mit Dusche, ein Gästezimmer und ein weiteres großes, schönes Zimmer von ca. 28 m², das flexibel genutzt werden kann, trotz der komfortablen Deckenhöhe von 2,21 m sind diese Räume nicht in der Wohnfläche enthalten. Eine geräumige Arbeits-/Waschküche sowie zwei weitere Abstellräume sind perfekt geeignet für die Versorgung einer großen Familie. Schön ist auch, dass der Keller einen eigenen Außenzugang hat. Die Brötje-Gasheizung (Ecotherm Plus WGB 20) aus dem Jahr 2000 ist im Heizungskeller untergebracht, ebenso wie das Hauswasserwerk (eigener Brunnen für die Gartenbewässerung). In 2005 wurden die Wände des Kellerflures mit einem hellen, sandfarbenen Terralithputz versehen, was den wohnlichen Charakter unterstreicht.
Der derzeit nur als Abstellfläche genutzte riesige Dachboden steht wie schon angedeutet als hochinteressante Ausbaureserve zur Verfügung. Derzeit ist er über eine Dachlukentreppe zu erreichen, es wäre aber auch ohne weiteres möglich, einen Treppenzugang aus dem Eingangsbereich zu schaffen. Vom Essbereich gelangen Sie auf die nicht einsehbare, große, teilüberdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und weiter in den wunderschönen und mit viel Liebe angelegten, weitläufigen Garten auf dem 1.175 m² großen Eigentumsgrundstück. Mittelpunkt ist sicherlich der Teich, aber ringsherum finden sich viele kleine und geschützte Oasen für die ganze Familie. Staudenbeete, Bäume und Ziersträucher schaffen zu jeder Jahreszeit schöne Rückzugsorte und schattige Plätzchen. Für die Bewässerung des Gartens stehen Ihnen mehrere Wasserabnahmestellen aus der eigenen Brunnenversorgung zur Verfügung - ein absolutes I-Tüpfelchen in der heutigen Zeit. Gartengeräte und -möbel finden Platz in dem Holz-Gartenhaus.
Auch der Vorgarten ist mit gärtnerischem Auge angelegt, Sträucher und Solitärpflanzen umrahmen das Entree. Für Ihre Autos steht Ihnen neben einer massiv gebauten Garage mit elektrischem Garagentor noch ein Carport zur Verfügung. Eine Alarmanlage sichert Ihr Eigentum. Nutzen Sie die wirklich gepflegte Substanz dieses Hauses und bringen Sie frischen Wind in dieses Architektenhaus für sich und Ihre Familie!
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 140,00 m², Lage im Ort, modernisiert: 2000
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
