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25.09.2026Partner-AnzeigePOPPE | 12 Häuser - 10% AfA QNG - KfW-Neubau mit Mietgarantie
INVESTITIONSKENNZAHLEN + Kaufpreis: 5.335.000 € + Wohnfläche: 1.440,00 m² + Kaufpreis: ca. 3.705 €/m² + Grundstücksanteil: 650.000 € + Gebäudeanteil: 4.685.000 € + Bis zu 1.800.000 € KfW-Förderdarlehen + 24 Monate Mietgarantie + Jahresnettokaltmiete: 201.600 € + Bruttomietrendite: ca. 3,78 % + Bei 90 % Finanzierung: 533.500 € Eigenkapital // MIETERTRAG + Kalkulierte Nettokaltmiete: ca. 11,67 €/m² + Monatliche Sollmiete: 16.800 € + Jährliche Sollmiete: 201.600 € + Zusätzlich erhält der Käufer eine 24-monatige Mietgarantie durch den Entwickler. // KfW-FÖRDERUNG Bis zu 150.000 € je förderfähiger Wohneinheit 12 × 150.000 € = bis zu 1.800.000 € KfW-Förderdarlehen // STEUERLICHE ABSCHREIBUNG Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden. + Gebäudeanteil: 4.685.000 € + 5 % degressive AfA: 234.250 € + 5 % Sonderabschreibung: 234.250 € Bis zu 468.500 € steuerliche Abschreibung im ersten vollen Abschreibungsjahr. // EIGENKAPITAL & STEUERLICHE LIQUIDITÄT Bei unterstellter 90-%-Finanzierung beträgt der Eigenkapitaleinsatz 533.500 €.49429 Visbek
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