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Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich. Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen.

Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und abgetrenntem WC-Bereich. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind wie folgt gestaltet und werden derzeit als Büro- bzw. Arbeitsbereiche genutzt, bieten jedoch dank vorhandener Anschlüsse und Raumaufteilung die Möglichkeit zur vollwertigen Nutzung als eigenständige Wohneinheiten: Obergeschoss Wohnung 2 (ca. 41 m²): Offener Wohn- und Essbereich (derzeit ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden), 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche.

Es besteht aus einer - derzeit freien - Laden-/Gewerbefläche, die bereits teilrenoviert ist, und 3 großen, solide vermieteten (2 davon) Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, die dritte im 3. Obergeschoss ist derzeit unvermietet und frei, aber renovierungsbedürftig. Die Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen (jeweils ca. 122 m²) betragen derzeit ca. 17.736 EUR pro Jahr zzgl.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum, um die Sonne zu genießen oder frische Luft zu tanken. Netzwerkanschlüsse in allen Wohnungen sorgen für modernes Arbeiten und Entertainment. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Fenster mit 3-fach Verglasung, eine effiziente Lüftungsanlage und die hohe Energieeffizienz (A+) garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltiges Wohnen.

Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss in ruhiger Lage zur Donaugasse, Südseite. Sie erreichen die Wohnung auch mit einem Lift. Diese Wohnung ist - wie alle anderen Wohnungen im Haus - im Jahr 2021 saniert worden und befindet sich im denkmalgeschützten und ehemaligen "Mauthaus Wittelsbacher Zollhaus" im Herzen der Stadt Vilshofen parallel zur Donau.

Besonderheit bei der Haustechnikinstallation ist die Wohnungsstation, welche ein digitales Ablesen der Wasser- und Warmwassermengen möglich macht. Diese Wohnung ist - wie die anderen Wohnungen im Haus - bis 2021 saniert worden und befindet sich im denkmalgeschützten und ehemaligen "Mauthaus Wittelsbacher Zollhaus" im Herzen der Stadt Vilshofen parallel zur Donau.

Die bereits vermieteten Wohnungen sichern von Beginn an eine stabile Einkommensquelle, während die Gewerbefläche oder der potenzielle Ausbau weiterer Wohneinheiten zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Die moderne und hochwertige Sanierung gewährleistet einen zeitgemäßen Wohn- und Arbeitskomfort.

Ihr WOHNTRAUMDOMIZIL bei Vilshofen an der Donau mit - toller, absolut ruhiger Lage mit Fernsicht - wunderschöner Umgebung, nur 5 Minuten zur Donaustadt Vilshofen - die beste Beschreibung der Stadt entnehmen Sie bitte unserem Internet - Hauptwohnung mit gorßem Balkon und Riesen-Loggia, ca. 140 m² - Einliegerwohnung mit Terrasse und Garten, ca. 40 m² - Garten ca. 1.600 m² zur Selbstgestaltung, auf Wunsch auch größer - Innenhof zur Nutzung - Remise und Gartenhäuschen zur Nutzung - ausreichend Parkplätze - Möglichkeit zur Erweiterung von einer weiteren wunderschönen - Wohnung mit ca. 80 m² für weitere 450 € möglich - Teilkeller und Nebenraum - und vieles mehr... * Viele Möglichkeiten zur Nutzung gegeben: * Großfamilie mit Möglichkeit der Selbstversorgung * Gewerbe und Wohnen * Wohnen, Büro und Gewerbe * Galerie, Atelier und Wohnen...

Hallo und guten Tag liebe Kaufinteressenten, ich bin eine schmucke 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit überdachten Balkon, Art Loggia und befinde mich in bevorzugter Lage der schönen Stadt Vilshofen an der Donau. Derzeit befinde ich mich im Leerstand. Natürlich können Sie auch jederzeit sofort einen Mieter suchen und mich weitervermieten.

In einem gepflegten 3-Familienhaus erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in neuwertigem Zustand. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 110 m² Wohnfläche. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.

Genügend Platzangebot für die kleine Familie bietet diese gepflegte 3-Zimmer-WG in zentraler Lage der Stadt Vilshofen. Die WG befindet sich im 2. Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage mit 13 Wohnungen aus dem Jahr 1984. Die Anlage besteht aus zwei separaten Baukörpern. Die WG verfügt über einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss, einer hellen Küche, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, sowie einem separaten Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist das 2. Obergeschoss in Verbindung mit dem Dachgeschoss, das ursprünglich als Maisonette-Wohnung genutzt wurde. Diese Wohnform lässt sich mit überschaubarem baulichem Aufwand wiederherstellen und bietet die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum mit besonderem Charakter zu schaffen - ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, der nahtlos in das Erdgeschoss überleitet und hier befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, in der die Tochter Ihr Zuhause fand. Diese kleine Wohnung bietet Ihnen einen Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit einer 2 Jahre alten Einbauküche sowie ein helles, geräumiges Wohnzimmer, hier sorgt zusätzlich ein Pelletofen in den kühleren Monaten für eine gemütliche und wohlige Atmosphäre.

000,00 EUR zzgl. 2 TG-Stellplätze (TG-Stellplatz mit Abstellraum 25.000,-- EUR + TG Stellplatz 20.000,-- EUR Neubau einer Wohnanlage / Mehrfamilienhaus mit 15 modernen Wohneinheiten von ca. 60,58 m² - ca. 110,86 m² und Kaufpreisen von 234.100,-- EUR bis 554.000,00 EUR in bester Lage in einem Ortsteil von Vilshofen Die Raumaufteilung dieser Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

000,-- EUR zzgl. 1x TG Stellplatz für 20.000,-- und 1x TG Stellplatz mit Abstellraum EUR 25.000,-- EUR Diese Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort beziehbar. Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Auf einer Grundstücksfläche von 2.579 m² (zwei Flurnummern) und einer Wohnfläche von ca. 424 m² eröffnet sich ein großzügiges Raumensemble mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für repräsentatives Wohnen! Das Gebäude beherbergt insgesamt fünf eigenständige Wohnungen, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung sowie die Genehmigung vom Denkmalamt für die Nutzung als Wohnraum liegen nicht vor.

Das Gebäude wird nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes GEG und dem Gebäudestandard KfW 40 EE errichtet. AUFTEILUNG: HAUS 1: EG: Wohnung Nr. 1 - 3 Zimmer - ca. 101 m² Wohnfläche OG: Wohnung Nr. 2 - 3 Zimmer - ca. 81 m² Wohnfläche OG: Wohnung Nr. 3 - 3 Zimmer - ca. 95 m² Wohnfläche DG: Wohnung Nr. 4 (Penthouse) - 4 Zimmer - ca. 150 m² Wohnfläche HAUS 2: UG: Wohnung Nr. 5 - 3 Zimmer - ca. 98 m² Wohnfläche UG: Wohnung Nr. 6 - 3 Zimmer - ca. 95 m² Wohnfläche DG: Wohnung Nr. 7 - 3 Zimmer- ca. 84 m² Wohnfläche DG: Wohnung Nr. 8 - 3 Zimmer- ca. 88 m² Wohnfläche Achtung: nur mehr wenige Wohnungen frei!

Wohnung EG: 125,61m² Wohnfläche, 4- Zimmer, Kaufpreis: 430.000€ 1 Garage mit davorliegendem Außenstellplatz Kaufpreis: 22.000€ Gesamtkosten EG Wohnung: 452.000€ Wohnung OG: 120,61m² Wohnfläche, 4- Zimmer, Kaufpreis: 400.000€ 1 Garage mit davorliegendem Außenstellplatz Kaufpreis: 22.000€ Gesamtkosten OG Wohnung: 422.000€ Wohnung DG: 86,41m² Wohnfläche, 3- Zimmer, Kaufpreis: 275.000€ 2 Außenstellplätze Kaufpreis: 14.000€ Gesamtkosten DG Wohnung: 289.000€ Neben wirtschaftlichen und ökologischen Aspekten ist es vor allem der Wunsch nach einer behaglichen Atmosphäre, der zur Entscheidung für eine Wohnung in Holzbauweise führt.

Genießen Sie die Privatsphäre und den Komfort, den diese Wohneinheit in Vilshofen an der Donau zu bieten hat. Die Wohnung ist wie ein Doppelhaus gestaltet und hat einen eigenen Eingang, unterteilt in 2 Ebenen. Selbst von der Tiefgarage hat man einen eigenen Eingang zu seiner Wohneinheit. Die Wohnung ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und nutzen Sie sowohl den Garagenstellplatz als auch einen zusätzlichen Stellplatz im Freien. Die Wohnung bietet zudem einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Beachten Sie bitte, dass Renovierungsarbeiten notwendig sind, um das volle Potenzial der Wohnung zu entfalten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer begehrten Lage zu verwirklichen.