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Aufenthaltsraum mit eingebauter Küche - Nebengebäude 2: Lagerfläche - ideal für Wohnmobil oder Oldtimer Boden Wohnhaus: - Fermacell: Diele EG - PVC: Diele OG, Kochen/Essen EG & OG, Wohnzimmer EG & OG, Schlafzimmer EG & OG, Ankleide EG & OG - Fliesen: Speise EG - Estrich: Kellerräume Sonstiges: - Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurde im Wohnhaus erneuert - 2020 wurden im Wohnhaus die Böden im EG erneuert - 2009 wurden im Wohnhaus die Böden sowie die Türen im OG erneuert - Kunstsoff-Iso-Fenster wurden im Wohnhaus erneuert (2013 - 2020 im EG+OG) - Dach (Wohnhaus) wurde 2019 neu renoviert - Platz für ein separates WC im Wohnhaus - wurde nicht ausgebaut, wäre aber ausbaufähig

Es handelt sich um eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- u. Schlafzimmer, einem teilrenovierten Küchen-/Essbereich, einem Bad, einem Waschraum, sowie einem Abstellraum, der über den Flur erreichbar ist und Zugang zum Wintergarten bietet. Im Bad besteht die Möglichkeit eine Dusche zu installieren, die angrenzend an die Badewanne Platz finden würde.

Das 1920 erbaute und in den letzten Jahren umfassend sanierte Objekt umfasst insgesamt 254 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 204 m² Wohnfläche und 50 m² Gewerbefläche. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zwei der Wohnungen sind vermietet, die größere Einheit im ersten Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit stehen derzeit leer und könnten sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Eine der oft verkannten Dickmacher bzw. Verhinderer beim Abnehmen sind süße Getränke wie Limo oder Cola sowie andere zuckerhaltige Getränke und Energy Drinks. Kaum eine Diät wird auf Dauer erfolgreich sein, wenn man sich bei Getränken nicht auf gesunde und zuckerlose Getränke beschränkt.  Mit dieser geführten Hypnose werden Sie in Zukunft einfacher auf süße Getränke sowie Energy Drinks verzichten können, was Ihnen zu einem gesünderen Leben verhilft.

Nach einer wunderbaren Einleitung, gefolgt von einertiefen Entspannung werden in Ihrem Unterbewusstsein Affirmationen verankert, so dass Sie in Zukunft gerne und mit Genuss Obst, Gemüse und Salat essen werden sowie auf ungesundes Naschzeug verzichten. Es werden hierbei keine konkreten Früchte oder Gemüse/Salatarten suggeriert; Ihr Unterbewusstsein wird für Sie die richtigen Obstsorten und Gemüsearten wählen.

Mit Hilfe dieser Hypnose arbeiten Sie auf folgende Ziele hin: Spaß und Freude an gesunden Lebensmittel sowie an der Zubereitung von gesunden Mahlzeiten Müheloser Verzicht auf ungesundes Essen sowie überflüssige Naschereien Gesunde und ausgewogene Ernährung Kein Essen über den Hunger hinaus Mehr Bewegung in den Alltag integrieren Endlich schlank zu werden Natürlich kann die Hypnose allein nicht das Gewicht verschwinden lassen, aber es wird Ihnen leichter fallen, wirklich nur noch das zu Essen, was Ihr Körper benötigt und was ihm guttut.

Diese bietet bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Es kann der Dachboden ausgebaut werden, Anschlüsse sowie Dämmmaterial bereits vorhanden. Auf dem Grundstück steht eine sehr große Scheune, aktuell wird sie als Werkstatt genutzt. Natürlich kann sie weiterhin so genutzt werden, oder man reißt sie ab und erschafft sich ein Gartenparadies.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein großzügiger Elternbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Ein praktisches Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und effizientes Home-Office. Das "Nebenhaus" überzeugt mit seinen ca. 127 m² und insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen.

Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Flur mit integrierter Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer mit Fenster in den Hausgang sowie ein modernes Bad mit hochwertigen Armaturen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen Balkon mit tollem Ausblick. Genießen Sie die Vorteile eines eigenen Garagenplatzes und zusätzlichen Stellplatzes direkt am Haus.

Das gepflegte Einfamilienhaus mit 6 Zimmern (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie einem Hobbyraum) einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC aus den 70er Jahren verfügt über eine gehobene Ausstattung (Echtholztüren, Parkett, Marmorböden). Im unteren Geschoß befindet sich neben zwei Kellerräumen (mit Sauna), der Garage und der Waschküche noch ein Gäste-WC.

Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen. Jetzt unverbindlich informieren!

Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht. Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zusätzlicher getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.

Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort. Zudem ist eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie ein Abstellraum in der Warmmiete inbegriffen. Die Lage der Wohnung ist ideal für Ruhesuchende, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen schätzen.

Die großzügige Raumaufteilung (EDG und OG identisch) lässt den repräsentativen Charakter der Vergangenheit erahnen. Genügend Nutzfläche bietet der Keller und das Nebengebäude. Eine Garage mit Zugang zum Haus sowie zwei Stellplätze sind vorhanden. Das eingewachsene Grundstück mit ca. 800 m² bietet genügend Spielraum zum Gärtnern bzw. Relaxen.

In diesem gepflegten und erst im Jahr 2020 fertiggestellten Einfamilienhaus können Sie sich sofort wohlfühlen. Es besticht durch einen durchdachten Grundriss und bietet große sowie helle Räume. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, ein Büro, ein Duschbad, einen Abstellraum, einen Technikraum mit Zugang zur Garage und einen geräumigen Flur.

Mit einem Balkon ausgestattet, genießen Sie hier viel Licht und eine angenehme Aussicht. Diese wurde 1994-1997 nachträglich ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach sowie die Isolierung erneuert. Ein Nebengebäude mit überbauter Terrasse, eine Garage ebenfalls überbaut sowie überdacht bieten genügend Platz für Fahrräder und andere Gegenstände. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung.

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