Objektbeschreibung: Diese gepflegte Immobilie abseits des Alltagsstresses in einer ruhigen Seitenstraße wartet bereits auf Sie und ist ohne großen Renovierungsaufwand einzugsbereit.
Um ca. 1900 wurde diese Immobilie als Fachwerkhaus erbaut und 1960 wurde 3 Aussenwände massiv erneuert und ca. im Jahr 1982 im hinten Bereich angebaut an die hinter Fachwerkwand so entstand im EG die Waschküche und das Gäste-WC und im EG das große Badezimmer somit wurde die Wohnfläche zu erweitern. Da noch Platz zum Nachbarhaus vorhanden war, wurde das Dach verlängert, wodurch ein Freisitz mit Lagerfläche im Dachboden entstand. Sie erreichen den Freisitz entweder über einen Flur hinter der Küche oder direkt über den Hof.
Renovierungen und Ausstattung:
Die Gasheizung von Buderus wurde etwa 1998 installiert.
Die Elektrik wurde 2001 erneuert.
Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut.
Die Fenster sind Kunststoffisolierverglasungen aus etwa 1990.
Das Badezimmer wurde 2007 saniert.
Das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer wurden in den letzten Jahren renoviert.
Wasserenthärtungsanlage 2010 eingebaut.
Dachsanierung 2002.
Gasfaser-Anschluß vorhanden 2023
Möglicherweise benötigen die Fassade und der Sockel etwas Pflege mit Farbe oder etwas Putz am Sockel, aber im Inneren erhalten Sie ein Wohnhaus, das bis auf ein paar je nach Ihrem Wohnstil entsprechenden Veränderungen fertig ist!
Die Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie der untenstehenden Raumaufteilung. Schauen Sie sich die Bilder an, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu machen, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom Zustand des Wohnhauses zu überzeugen. Zum Wohnhaus gehört der Freisitz, 2 Stellplätze und ein Garten, und das Grundstück ist ca. 300 m² groß.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor jemand diese gepflegte Immobilie vor der Nase wegschnappt.
Lagebeschreibung: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Villmar-Seelbach, nur eine kurze Strecke vom Feld entfernt.
Seelbach bietet eine Mehrzweckhalle, einen Sportplatz sowie einen Kindergarten und verschiedene Vereine.
Seelbach ist Teil der Gemeinde Villmar. Für größere Einkäufe können Sie entweder ins 6 km entfernte Villmar oder ins 10 km entfernte Weilburg fahren, wo Sie alles finden, was Sie zum Leben benötigen: Bäcker, Metzger, mehrere Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstellen, Ärzte und vieles mehr.
Die Zuganbindung ist ausgezeichnet, da sich zwei Bahnhöfe in der Nähe befinden. Den Bahnhof von Aumenau erreichen Sie in etwa 3 km Entfernung, oder den Bahnhof in Arfurt in ungefähr 2 km Entfernung. Außerdem gibt es in Aumenau, etwa 3 km entfernt, ein Ärztezentrum.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, Flur mit Pelletofen, große Küche, Vorratsraum, Gäste- WC mit Waschmaschine und Zugang zum überdachten Freisitz mit ca. 16 m². Wfl. 65 m²
1. Stock: Schlafzimmer, großes Kinderzimmer mit Vorraum, neuwertiges Badezimmer Wanne und Dusche und Badewanne (Fußbodenheizung im Bad) ca. 56 m².
Dachgeschoß: wurde ca. 2002 ausgebaut und besteht aus einem großen Zimmer, Vorraum und einer Abstellkammer. ca. 20-30 m² zusätzlicher Wohnfläche.
Keller: 1 großer Kellerraum, 1 Heizungsraum ca. 30 m².
Freisitz ca. 16 m² und Lagerfläche im Dachgeschoß ca. 16 m².
Wfl. ca.141 m²
Nfl. ca. 46 m²
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Sie erreichen uns:
Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr
Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.
Provision: 3,57 inkl. der gestzlichen MwSt.
