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Preisinformation: 8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Dieses wunderschöne ehemalige Mühlenanwesen und Bauernhof liegt in idyllischer Ortsrandlage in der Nähe von Bad Camberg.
Gute Anbindung an die BAB Zubringer A3 Richtung Köln/Frankfurt.
Ausstattung: Gesamtwohnfläche: ca. 324 m²
Grundstücksfläche: 30.000 m²
Kein Denkmalschutz
Historische Grundmauern aus ca. 1760
Haupthaus (ca. 200 m²) aus Konstruktionsfachwerkbau um 1900
Zweites Wohnhaus (ca. 124 m²) von 1960, fortlaufend renoviert
Doppelgarage
Großer Hausgarten mit 100-jährigem Hausbaum
Regenwasserzisterne (ca. 48 m³)
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Nebengebäude
Energetisch verbesserte Wohngebäude
Freistellung von Niederschlagswassergebühr
usw usw.
Objekt: Dieses bezaubernde ehemalige Mühlenanwesen und Bauernhof liegt malerisch am Ortsrand in der Nähe von Bad Camberg und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 30.000 m² und ist durch seine vielen Nebengebäude besonders mehrgenerationengeeignet. Kein Denkmalschutz besteht, und die Historie des Anwesens reicht bis circa 1760 zurück.
Haupthaus:
Das Haupthaus, im Konstruktionsfachwerkbau um 1900 errichtet, präsentiert sich auf ca. 200 m² Wohnfläche. Es vereint historischen Charme mit modernem Komfort und ist voll unterkellert, inklusive eines großzügigen Weinkellers in Überhöhe sowie Lager- und Waschküchen im Bruchsteinkeller.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Landhausstil-Küche, ein Esszimmer mit Kaminofen, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon mit einem bezaubernden Ausblick in den liebevoll gestalteten Hausgarten.
Das Obergeschoss bietet vier Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Ein überdachter Südbalkon am Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Das ausbaufähige Dachgeschoss (ca. 80 m²) wird derzeit als Speicherraum genutzt. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage.
Zweites Wohnhaus:
Das zweite Wohnhaus, um 1960 erbaut und kontinuierlich renoviert, bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein überdachter Südbalkon und eine Terrasse im Erdgeschoss bieten weitere Möglichkeiten zur Entspannung.
Renovierung und energetische Verbesserungen:
Beide Häuser wurden vor zwei Jahren renoviert und energetisch verbessert. Die Außenwände wurden weiß gestrichen, die Dächer neu eingedeckt, Dachentwässerungen in Kupfer montiert, und die Gebäudegiebel großflächig verkleidet. Das gesamte Anwesen ist derzeit von der Niederschlagswassergebühr befreit.
Das Anwesen bietet enormes Potenzial mit ca. 1000 m² Dachfläche und großen Nebengebäuden, die nach Genehmigung zusätzlichen Wohnraum ermöglichen. Ein gepflegter Hausgarten, eine Regenwasserzisterne (ca. 48 m³), Obstgarten, Wiesen und Grünflächen bieten Platz für Tierhaltung. Eine große Werkstatt sowie weitere großflächige Nebengebäude runden das Angebot ab.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Für eine persönliche Besichtigung und um dieses einzigartige Anwesen näher kennenzulernen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 1.000,00 m², vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
