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Das Haus umfasst vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Haus verfügt über vier Räume, darunter drei großzügige Schlafzimmer und ein stilvolles Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Das moderne Badezimmer lädt zum Entspannen ein, und das zusätzliche Gäste-WC ist praktisch, wenn du Besuch hast. Die Wohnung ist nicht nur schick, sondern auch funktional: Mit Fußbodenheizung und einer Umluftanlage bist du bestens ausgerüstet. Die barrierefreie Gestaltung stellt sicher, dass du dich ohne Hindernisse frei bewegen kannst.

Eine integrierte Markise bietet nicht nur Schatten an heißen Tagen, sondern schafft auch eine gemütliche Atmosphäre im Freien. Zusätzlich ist noch ein kleiner abschließbarer Abstellraum auf dem Balkon integriert, der Ihnen praktischen Stauraum bietet.

Die moderne Ausstattung wird durch einen Balkon und eine Tiefgarage ergänzt, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Wohnanlage in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die sorgfältig durchdachten Wohnungsgrundrisse vermitteln wohnliches Ambiente. An warmen, sonnigen Tagen kann man die Freizeit auf dem Balkon optimal genießen.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und ist vollunterkellert und hat einen Dachraum, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Wohnungsgröße 2x 58qm und 1x 42qm Jede der drei Wohnungen verfügt über drei helle Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Die Badezimmer sind mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und bieten so eine angenehme Licht- und Luftzirkulation.

Dort befinden sich 2 Zimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne/WC. Der 1995 ausgebaute Dachspitz zum Dachstudio bietet zusätzlichen, bis zum First offenen Wohnraum. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Vorplatz zwei Naturkeller und der Heiz-/Waschraum mit Gartenzugang, welcher durch eine Holztrennwand verkleinert und die andere Fläche als Kellerraum genutzt werden kann.

Untergeschoss (ca. 41 m²) - Geräumiges Zimmer mit Tageslicht: Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. - Separates WC: Praktisch für Gäste oder als zusätzliche Toilette für die Familie. - Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung: Mit geringem Aufwand kann hier eine eigenständige Wohneinheit geschaffen werden. Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss: - Zwei Kellerräume: Bieten ausreichend Stauraum für Vorräte und saisonale Gegenstände. - Heizungs-/Technikraum: Gewährleistet eine effiziente Haustechnik und ist leicht zugänglich. - Werkstatt und Abstellraum: Perfekt für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Lagerraum.

Die Wohnungen können jeweils von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss durch Aufzüge erschlossen werden. PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage sowie vor den Hauseingängen vorhanden und zusätzlich anmietbar (Tiefgarage 75,00 € und Außenstellplatz 55,00 €). Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum in der Tiefgarage. Ausreichend Fahrradstellplätze sind in sicheren Fahrradräumen der Tiefgarage vorhanden.

Juli 2025 zur Verfügung. Das Haus bietet vier großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Besonders komfortabel: Ein Pkw-Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe erspart Ihnen die mühsame Parkplatzsuche (zzgl. 40€/Monat).

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates, modernisiertes Gäste-WC. Eine praktische Vorratskammer direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Aufteilung Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 67,59 m², derzeit vermietet, KM EUR 550,00 Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 67,59 m², derzeit frei Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 55,59 m² + Galerieraum ca. 20,15 m², derzeit frei Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. Drei Stellplätze und 1 Carport stehen zur Verfügung. Die zentrale Lage ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, sowohl das pulsierende Stadtleben als auch die ruhige Wohnatmosphäre zu genießen.

Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, während eine kontrollierte Be- und Entlüftung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich wird die Nachhaltigkeit durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt. Im Untergeschoss sind praktische Kellerräume und Fahrradstellplätze für jede Wohnung vorhanden. Tiefgaragen- und Außenstellplätze können separat zur Wohnung erworben werden.

Flexible Eigentumsverhältnisse/Teilungserklärung: Dieses Wohnhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Flexibilität, die Eigentumsverhältnisse nach Ihren Wünschen zu gestalten. Falls gewünscht, ermöglicht das zusätzliche Bestehen einer Teilungserklärung eine flexible Eigentumsübertragung von Wohneigentum innerhalb des Hauses. Das Objekt kann sowohl als Wohnhaus an sich als auch in Form von mehreren Wohneinheiten genutzt werden.

Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett und stilvollen Fliesen was zusätzlichen Komfort und eine ansprechende Optik bietet. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie fast komplett kernsaniert, sodass Sie von modernem Wohnkomfort profitieren können. Dabei wurden das Dach gedämmt sowie die Fenster erneuert, und auch die Elektro- sowie die Wasser- und Abwasserinstallationen wurden modernisiert.

Ihr neues Zuhause im Detail: - 87 m² Wohnfläche – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und modern gestaltet - Private Dachterrasse mit ca. 22 m² – genießen Sie Ihren eigenen Rückzugsort mitten in der Stadt - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche – viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung - Großzügiges Schlafzimmer - Zusätzliches Zimmer – flexibel nutzbar - Kleines Zimmer - z.B. Büro - Modernes Bad mit stilvollem Design - teilmöbliert - Vorhandene Beleuchtung in der kompletten Wohnung - Praktischer Abstellraum – für noch mehr Ordnung und Platz - Großzügiges Kellerabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum Dank der exklusiven Lage in der Fußgängerzone genießen Sie eine perfekte Anbindung an das pulsierende Stadtleben.

Juwel im Überblick: - Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Stall - Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche - Garagenhaus mit 6 Garagen und moderner Photovoltaikanlage - Ca. 500 m² zusätzliche Nutzfläche - ideal für Werkstatt, Hobby oder Ausbau zu Wohnungen - Fast ein Hektar Grundstück für vielseitige Nutzung Wohnqualität, die begeistert: - Top-Ausstattung mit modernen Grundrissen - Hochwertige Holzdielenböden, stilvolle Wohlfühl-Bäder - Pellet-Öfen, Kachelöfen und Premium-Einbauküchen - Unabhängigkeit von Öl & Gas durch moderne Pellet-Heizung - Eigene Stromerzeugung dank PV-Anlage Die Immobilie wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.

Elegante Einbauküchen, edle Badezimmer-Accessoires mit einer freistehenden Badewanne, ein helles Wohnambiente mit bodentiefen Fensterelementen sowie geräumige Schlafräume mit begehbarem Kleiderschrank prägen die außergewöhnliche Innenarchitektur des Gebäudes. Der letzte Anbau erfolgte 2017. Hierdurch wurde die Basis für ein zusätzliches Wohnraumangebot geschaffen. Dieser Bereich ist für den Ausbau vorbereitet und kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Praktische Nutzflächen gibt es im Untergeschoss des Vorderhauses, dort befindet sich auch die Heizanlage für das gesamte Anwesen.

Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die Raum für Entspannung nach einem langen Tag bietet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch für Gäste. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge bietet. Ein weiterer Kellerraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Über die Diele gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für noch mehr Stauraum. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer sowie den Zugang zum zweiten Balkon, auf dem Sie den Tag bei einem schönen Blick in die Natur ausklingen lassen können.