Objektbeschreibung: -Kein Garten nur Terrasse-
Bei diesem Angebot erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern viel mehr.
Das Haus beinhaltet 2 Bäder (eins davon im Elternschlafzimmer), 1 Gäste WC, 4 Zimmer, 1 Küche,
1 Garderobe und ein Abstellraum.
Hochwertig umgebaut und fertiggestellt wurde dieses Schmuckstück mitten in Schwenningen.
Mit viel Liebe und an die Zukunft gedacht wurde hier die Grundrissgestaltung vorgenommen. Die Türen haben fast alle eine lichte Öffnung von ca. 95cm, das Haus wurde so gut es geht ebenerdig gebaut und lässt somit auch älteren Menschen die Möglichkeit des normalen Wohnens. Ebenfalls wurden die Bäder mit begehbaren Duschen und Sitzmöglichkeit gebaut.
Die Küche kann variabel, entweder offen zum Wohnraum oder aber auch durch teilweise Trennung gesondert genutzt werden (Die Trennung erfolgt dann z.b. durch Lamellen, welche in die Öffnung eingelassen werden)
Eine Terrasse (ohne Garten) hinter dem Haus rundet das Angebot ab. Vor dem Haus befinden sich die Stellplätze des Hauses (2 in der Anzahl). Die Hofeinfahrt wird durch ein elektrisch betriebenes Tor zur Straßenseite hin kontrolliert. So können Sie bequem in ihr Eigenheim. Der Hof wird zusammen mit dem Nachbarn genutzt (Teilung n. Absprache, aktuell gemeinschaftlich)
Eine hochwertige Einbauküche samt Natursteinarbeitsplatte ist im Angebot inklusive (Nolte mit Siemensgeräten)
Ebenso ist das Haus teilunterkellert und bietet sehr viel Raum für Hobby und Lager, hier ist auch die Gaszentralheizung samt Puffer (Solar) verbaut. Die Vorbereitungen für den Anschluss eines wasserführenden Kamins wurden ebenfalls schon vorgenommen. Hier sind die Leitungen vom Keller bis zum Wohnzimmer verlegt.
Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, zusätzlich sind Leitungen für Heizkörper verlegt wurden, sodass Sie die Wahl haben, ob sie die Fußbodenheizung oder die Heizkörper zur Erwärmung des Hauses benutzen wollen.
Das Haus wird ca. ende November frei sein. Panoramabilder (360°) stellen wir ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung
Die 2 Räume Richtung Westen grenzen an das Nachbargrundstück an. Eine Baulast ist eingetragen. Der Nachbar hat hier ein Sichtschutz gebaut, welcher jedoch nach Absprache mit dem Nachbar demontiert werden kann diese Thematik sollte dann mit dem Nachbar besprochen werden.
Derzeit ist das Haus vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf 1100€, die Nebenkosten trägt der Mieter selbst. die Betriebskosten werden abgerechnet.
Ausstattung: •Dreifachverglasung
•Gas zentral Heizung
•Fußbodenheizung
•Wasserführender Kamin (lediglich die Vorbereitungen Leitung usw.)
•Wärmedämmung Hofseite und Gartenseite
•Kellerräume/ Abstellraum
•Hochwertiger Feinsteinzeug (Bodenbelag)
•2 Bäder, 1 Gäste WC
•Einbauküche
•Hohe Decken
•Indirekte Beleuchtung
•Terrasse / Hof
Stärken und Chancen der Immobi: •Zentrale, verkehrsgünstige Lage
•Wertsteigerung durch hohe Nachfrage mit Mietwohnungsmarkt
•Sehr gute Wirtschaftslage im Kern, dementsprechend erhöhte Nachfrage an Wohnraum
•Massive Bauweise
•Familienfreundlicher Bildungsstandort für die ganze Region
•Leistungsfähiger Unternehmens-Standort
Lage:: Villingen-Schwenningen, Ortsteil Schwenningen, sehr zentral, aber dennoch ruhig gelegen.
Kaufpreis:: 399.000€
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage, fall nichts anders vereinbart in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an HP1-Immobilien zu zahlen. Bei einem Kaufpreis unter 100.000€ ist die eine pauschale in Höhe von 3570€ inkl. MwSt. pauschal fällig.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer/Vermieter/Verwalter. Eine Überprüfung der Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für der en Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Firma HP1-Immobilien nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen-Geschäftsbedingung für das Immobiliengeschäft.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
