Objekt: Hochwertiges NEUBAU - REIHENMITTELHAUS mit modernster Technik in Massivbauweise!
Issing - Gemeinde Vilgertshofen
Dieses NEUBAU-ENERGIESPAR-REIHENMITTELHAUS (3-Spänner) überzeugt durch höchsten Standard und modernster Technik, sowie Platz für die ganze Familie - verbunden mit einer angenehmen Wohnlage in gemütlicher Dorfidylle.
Details die Überzeugen:
Massive Ziegelbauweise mit hochwertigen Baumaterialien, komplette Ausführung durch örtliche Firmen, KfW 55 Standard, moderner Grundriss für großzügiges Wohnen auf allen Etagen, die durchwegs hell und freundlichen Räumlichkeiten sorgen für ein stimmungsvolles Wohnklima, viel Platz auf 3 Etagen, 2 Bäder, voll unterkellert, hochwertige Ausstattung, inklusive 2 Kfz-Stellplätze (GA möglich), komplett schlüsselfertig.
ERDGESCHOSS:
Über den geräumigen Flur-/Garderobenbereich gelangt man zum offenen - lichtdurchfluteten Wohn-Eß-Küchenbereich mit genügend Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie. Von dort hat man Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, Garderobe und HW-Raum.
1.OBERGESCHOSS:
Im OG erwartet Sie ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer (ca.21qm), das Masterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer - z.B. für Büro/Gäste,etc.
DACHGESCHOSS:
Das oberste Geschoss ist voll ausgebaut und bietet 2 weitere, helle-und freundliche Zimmer in Studioausführung mit bodentiefen Fenstern, sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
KELLER:
Voll unterkellert mit allen notwendigen Räumlichkeiten wie Heiz-und Technikraum, Waschküche, Abstellflächen, sowie einem Hobby-/Fitnessraum mit über 20qm.
Lage: Issing, Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen, im südlichen Landkreis Landsberg gelegen.
Ländlicher Ort ca.10 km westlich vom Ammersee und ca.12 km südlich von
Landsberg am Lech,
Nahezu komplette Infrastruktur am Ort - z.B. Supermarkt, verschiedene Geschäfte (Metzger/Bäcker/Friseur), Kindergarten mit Kinderkrippe, Grundschule mit Turnhalle, Arzt und Zahnarzt, verschiedene Vereine, etc.
Zur A96 München-Lindau ca.10 Autominuten (Auffahrt LL-Ost), nach München ca.35 Autominuten, Ammersee ca.15 Minuten, Busanschluß mehrmals täglich Richtung Landsberg und Weilheim,
Hoher Freizeit- und Erholungswert, viele Rad- und Wanderwege in idyllischer Umgebung, beheiztes Freibad und Badeweiher ca. 2 km entfernt.
Ausstattung: SEHR HOCHWERTIGE BAUWEISE und AUSSTATTUNG:
- massive Bauweise
- Innen-und Außenwand mit Wärmedämmziegeln (36,5cm)
- 24cm Kommunwand mit erhöhtem Schallschutz
- wasserdichte Wanne
- KfW 55 Standard
- Energieklasse A+
- Luft-Wärmepumpe
- ebenfalls Kühlung möglich
- Fußbodenheizung (Einraumsteuerung) im gesamten Haus
- Kaminofenanschluß vorhanden
- 2 hochwertige Badezimmer
- Kunststoff-Fenster (weiß mit innenliegenden Sprossen) 3-fach verglast
- Aluminium Haustüre
- teilweise bodentiefe Fenster (mit franz.Balkon)
- Böden Wohnräume: hochwertige Böden Optik Eiche (mit Korkdämmung)
- Böden Bäder: großformatige Fliesen (30x60cm)
- Treppen: Betontreppen mit Holzbelag
- nahezu überall Rollläden (elektrisch steuerbar)
- Hofeinfahrt und Terrasse gepflastert
- SAT-TV
- u.v.m.
Provision: Käuferprovision 3,57 inkl. MWST
Sonstiges: Baubeginn bereits erfolgt!
Fertigstellung Frühjahr 2024 geplant.
Eine Besichtigung der angrenzenden Musterhäuser ist jederzeit möglich!
Die komplette Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Eine Garage ist nach Absprache möglich.
Preisinformation:
599.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.
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