Lage: Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine große, kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz der Kreisverwaltung. Entgegen der weit verbreiteten Meinung leitet sich der Stadtname nicht von "vier Seen" ab , sondern von dem alten Namen "Viers" des heuten so genannten "Dorfer Bachs" in der Nähe der "Kaisermühle".
Viersen verfügt über einen zentral gelegenen Busbahnhof, an dem insgesamt sechzehn Buslinien, überwiegend im Stundentakt, die Stadtteile und das Umland miteinander verbinden. Der Bahnhof Viersen wird im Schienenpersonennahverkehr von Regional-Express- und Regionalbahn-Linien regelmäßig u.a. mit Aachen, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Krefeld, Mönchengladbach, Venlo und Wuppertal verbunden. Ferner liegen in dem Stadtgebiet der Bahnhof Dülken und der Bahnhof Boisheim an der Bahnstrecke Viersen-Venlo.
Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen. Der Ort liegt am Südrand des Niederrheinischen Tieflandes. Das Stadtgebiet grenzt an die Viersener Stadtteile Boisheim, Süchteln, Alt-Viersen und an Amern, einen Stadtteil von Schwalmtal. Im Süden grenzt es an das Stadtgebiet von Mönchengladbach. Dülken liegt an den Bundesautobahnen 61 und 52 und ist über vier Anschlussstellen (Mackenstein, Viersen / Dülken, Süchteln, Mönchengladbach-Hardt) zu erreichen.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkett
- Fliesen
- Verkaufsraum
- Lager- und Vorbereitungsräume
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- Rollläden
- Gäste-WC
Objekt: Fußgängerzone in Dülken
Drogerie, Fotographie und Wohnhaus.
Schon in der Vergangenheit wurde in dieser Immobilie "Wohnen und Arbeiten" mit einander verbunden.
Das Eckgrundstück ist komplett durch Aufbauten, Abstellräume und einen hellen Innenhof genutzt. Eine moderne Heizungsanlage wird noch durch die Verkäuferin eingebaut, dies wird die Energiebilanz der Immobilie deutlich verbessern. Hinter der eindrucksvollen Fassade befindet sich ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit bestehend aus Verkaufsraum, Lager, Mitarbeiter WC und Büro im Erdgeschoss und einer 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss. Lagermöglichkeiten im Keller und eine Garage runden das Angebot ab.
Stichworte: Gesamtfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
