Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde zirka 1932 in konventioneller Weise auf einem 207 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahre 1987 erfolgte noch der Anbau eines Wintergartens.
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Viersen in idyllischer Lage direkt gegenüber einem kleinen Park. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute usw. sind schnell zu erreichen. Viersen bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Mit seinen charmanten Straßencafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen ist Viersen ein attraktiver Ort für Menschen jeden Alters. Die BAB 61 Richtung Venlo bzw. Koblenz mit Anschluss an die BAB 52 befindet sich in zirka 1 km Entfernung. Bis zum Bahnhof fahren Sie etwa 2,8 km.
Die Gesamtwohnfläche beträgt zirka 172 m². Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, Flur, ein Gäste-WC, ein Wintergarten und eine Terrasse bei einer Wohnfläche von zirka 77 m².
Im Obergeschoss mit zirka 51 m² Wohnfläche finden Sie drei Zimmer, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon.
Im Dachgeschoss stehen zirka 43 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Flur und WC. In einem Zimmer sind noch Küchenanschlüsse vorhanden. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holzzugtreppe auf den Speicher.
Im Kellergeschoss befinden sich noch die Waschküche mit Zugang zur Kelleraußentreppe in den Garten, ein Kellerraum, ein Flur und der Heizungsraum mit abgemauertem 5.000-Liter-Öltank auf einer Nutzfläche von zirka 55 m².
Im Ober- und Dachgeschoss ist die Zeit etwas stehen geblieben. Zusammen mit der schönen alten, aber sehr gut erhaltenen Holztreppenanlage strahlt das Stadthaus historischen Charme aus.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1976 über Radiatoren; im Wintergarten wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Der Energieausweis vom 16.05.2022 gibt einen Endenergiebedarf von 253,5 kWh (m² a) an. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Da die intakte Heizung älter als 30 Jahre ist, muss der neue Eigentümer diese innerhalb von 2 Jahren erneuern. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und drei 5-Liter-Untertischgeräte.
Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster, in Holz, Kunststoff oder Aluminium. Bis auf das Dachgeschoss sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Größtenteils sind sie elektrisch bedienbar.
Das Haus verfügt zurzeit über einen Kabelanschluss, ein kostenloser Glasfaseranschluss ist bereits beantragt und wird in Kürze ins Haus gelegt.
Unser Exposé kann Ihnen dieses interessante Objekt jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
