Lagebeschreibung: VIERSEN, Nähe Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo/Holland zeichnet sich sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch zum städtischen Leben aus, es ist eine Stadt, die es versteht, Gegensätze harmonisch zu verbinden, mit wirklich guter Infrastruktur.
Der OT DÜLKEN bietet eine klassische Altstadt mit hervorragender Infrastruktur, einen extrem hohen Erholungswert und zusätzlich eine hervorragende, kurze Verkehrsanbindung.
Eine ländliche Idylle mit umliegenden Wiesen, Feldern, Wäldern und Seen. Reitmöglichkeiten und Unterstellmöglichkeiten für Pferde sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, auch Golfplätze und zu dem Fußballstadion ist es nur ein kurzer Weg.
Insgesamt bietet Viersen einen erstklassiger Kunst- und Kulturgenuss, Freizeitangebote, attraktive Geschäfte, Bahnhof, Krankenhaus, Ärzte, alle Schulen inklusive 2 Gymnasien, Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen, Sport- und Freizeitangebote.
Die Bahnhöfe Viersen und Dülken verbinden u.a. die Städte Aachen, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Krefeld, Mönchengladbach, Venlo, Wuppertal….
Die Autobahnanschlüsse an die A52 und A61 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung, die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Niederrhein.
Entfernungen:
-Düsseldorf ca. 33 km über die A 52.
-Köln ca. 50 km
-Venlo/Holland ca. 18 km über A 61.
-Mönchengladbach ca. 7 km.
Raumaufteilung: ERDGESCHOSS
-Eingangs-Diele.
-Gäste Bad.
-Abstellraum.
-Küche.
-Küchenterrasse.
-Deko-Wintergarten.
-Gartenterrasse in Süd-West-Ausrichtung.
-2 außergewöhnlich großzügige Zimmer mit Gartenzugang, durch Flügeltüren getrennt, also auch abtrennbares Bibliotheks-, Arbeits- oder separates Zimmer möglich.
-Doppelgarage.
OBERGESCHOSS
-Diele.
-1 großes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer.
-Generöses En Suite Badezimmer, auch zusätzlich von der Diele begehbar.
-2. Badezimmer.
-2 weitere Zimmer.
UNTERGESCHOSS (auch erreichbar über 2. Eingang)
-Flur-
-Heizungsraum, Gaszentralheizung
-2 Kellerräume, beide ausgebaut.
-Technikräume
-1 kleiner Kellerraum mit Regenwassernutzungsanlage
-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 3. Badezimmer, Küche, Wohn-Schlafraum und Gartenveranda.
SPITZBODEN
-Gedämmt, aber nicht ausgebaut.
AUSSTATTUNGEN:
Besondere Ausstattungen sind hier inklusive:
-Mediterranes, repräsentatives Ambiente auf 3 Etagen.
-Vollkeller, ausgebaut, inklusive Zimmer und Einliegerwohnung.
-Exklusive Siematic-Landhaus-Einbauküche mit allen Geräten
-3 Bäder und 1 Gäste WC
-Parkett- und Fliesenböden
-Deko-Wintergarten
-Gaszentral-Heizung
AUSSENANLAGEN
-Ca. 1.200 m² großes, eingewachsenes, nicht einsehbares Park-Grundstück.
-Gartenterrasse.
-Gartenhaus.
-Deko-Wintergarten-Pavillon
-Doppelgarage
-Zusätzlich 2 weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen.
Besichtigungstermine: Dieses Objekt mit ca. 415 m² WFL/NFL auf ca. 1.200 m² großem Parkgrundstück vereint repräsentatives Ambiente mit unaufdringlicher Eleganz und bietet besonderen Charme mit einer beeindruckenden, überzeugenden Großzügigkeit bei hochwertiger Bausubstanz für vielfältige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
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