Kurzbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim-Weststadt
Objekt
Das 1958 erbaute Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger dar. Es umfasst neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 523 m² voll vermietet, von denen alle vermietet sind, sowie eine vermietete Gewerbe-, Laden- und Lagerflächen mit einer Nutzfläche von ca. 520 m². Eine Wohnung steht leer und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erzielt jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 78.000,00 EUR und eine installierte Solaranlage zur Energieeinspeisung auf dem Dach generiert jährlich ca. 4.000,00 EUR und senkt zudem die Stromkosten, was die Elektronachtspeicherheizung effizient unterstützt.
Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 458 m² und wurde regelmäßig modernisiert, um den Wert und die Energieeffizienz zu steigern. Dazu zählen erneuerte Bäder, der Einbau von Kunststofffenstern, eine umfassende Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz sowie ein neu eingedecktes Dach. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle.
Dank seiner soliden Bauqualität, den regelmäßigen Investitionen und einer stabilen Mieterstruktur kombiniert diese Immobilie langfristige Vermietungssicherheit mit attraktiven Renditemöglichkeiten. Sie ist eine ideale Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin.
