In zentraler Lage von Schleswig präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Gastronomen oder kreative Projektentwickler. Das Haus verfügt über vier Einheiten und steht auf einem ca. 549?m² großen Grundstück, das überwiegend bebaut ist. Im rückwärtigen Hangbereich besteht die Möglichkeit, einen Garten anzulegen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren erfolgreich betriebene Gastronomiefläche mit einer Größe von ca. 202?m². Der Pub ist in der Region etabliert und bietet einen großzügigen Gastraum mit Tresen, einer Tanzfläche, Sanitäranlagen sowie einem Raucherbereich.
Im ersten Obergeschoss liegt eine ca. 79?m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche und einem Bad mit Dusche. Sie besticht durch Altbaucharme und historische Details wie hohe Decken und originale Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sanierungsbedürftig - bietet jedoch viel Potenzial zur Gestaltung attraktiven Wohnraums.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 40?m² große Wohnung mit drei Zimmern, die sich im nicht vollständig ausgebauten Zustand befindet. Ein großzügiger Wohnbereich mit Platz für eine offene Küche (Anschlüsse vorhanden, Küche noch nicht eingebaut), zwei Schlafzimmer sowie ein Raum für ein zukünftiges Badezimmer sind bereits vorgesehen. Diese Einheit eignet sich besonders für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Ausbaupotenzial.
Zusätzlich gibt es eine weitere kleine Wohnung im Haus. Sie ist etwas abgegrenzt vom Hauptgebäude. Hier besteht ein lebenslanges Wohnrecht, was aber für die Verwirklichung Ihrer Ideen im Hauptgebäude kein Hindernis sein sollte.
Das Gebäude wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Das Dach und die Dämmung wurden in ca. 2013 umfassend saniert, die Gasheizung wurde erst ca. im Jahr 2024 erneuert. Zudem wurden Bodenbeläge in Teilen des Hauses ca. im Jahr 2023 erneuert. Dennoch besteht in weiten Bereichen Sanierungsbedarf - insbesondere in den oberen Wohnungen, deren Ausbau und Ausstattung weiterentwickelt werden sollten.
Diese Immobilie vereint eine gut eingeführte Gastronomiefläche mit Wohnraum unterschiedlicher Ausbaustufen und bietet somit vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage und die solide Grundstruktur ist sie ein spannendes Objekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - sei es zur Eigennutzung, als attraktives Anlageobjekt oder zur gewerblichen Weiterentwicklung.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Eigentümer behält sich vor, Angebote abzulehnen.
