Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Visionäre und Entwickler: Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnkomfort, wirtschaftliches Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten in einem großzügigen Rahmen - diskret, werthaltig und zukunftssicher.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.271 m² erstreckt sich ein vielseitig nutzbares Ensemble bestehend aus:
- Zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 10 Wohnungen und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 686 m²
- Vier Gewerbehallen mit angeschlossenen Büroflächen und einer Nutzfläche von ca. 196 m²
- 22 Garagen sowie zahlreichen Stellplätzen auf der weitläufigen Hoffläche
Besonders reizvoll: Das Areal bietet ein weiteres, bereits geprüftes Baugrundstück mit Potenzial für drei Einfamilienhäuser oder ein zusätzliches Mehrfamilienhaus. Die Bauvoranfrage wurde bereits gestellt, und Planunterlagen liegen vor. Damit eröffnet sich hier nicht nur ein sicherer Kapitalfluss durch Vollvermietung, sondern auch eine exzellente Perspektive für zukünftige Entwicklungen.
Die beiden Wohnhäuser sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal sowohl für klassischen Wohnraum als auch für alternative Wohnformen - etwa betreutes Wohnen, WG-Konzepte oder möblierte Kurzzeitvermietungen.
Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 89.000 € und keinem Leerstand handelt es sich um ein voll vermietetes Investment mit stabiler Rendite.
Energieausweis ist in Erstellung, liegt bei Besichtigung vor!
