Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,82 m² befindet sich in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch ebenso wie für Kapitalanleger mit Sinn für Potenzial.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ein Wasserschaden wurde im August 2022 bereits behoben.
Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, bieten viel Platz und Flexibilität. Hervorzuheben ist die geschlossene Veranda, die zusätzlichen Nutzwert bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die kleine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Diele bzw. der kleine Flur komplettieren das Raumangebot.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 125 kWh (m²a), Erdgas H , Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Effizienzklasse D
Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist - ein praktischer Vorteil, insbesondere in städtischen Lagen.
Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen zurzeit rd. 409,- EUR lt. Wirtschaftsplan 2025 inkl. 17,34 EUR Erbbauzins zzgl. 156,17 EUR Rücklagenvorauszahlungen.
Diese Immobilie ist ein attraktives Angebot für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen oder in eine Wohnung mit Zukunftsperspektive investieren möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem sicheren Blick für Gestaltung lässt sich hier ein Ort mit besonderem Charme schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
