Energieausweis ist beantragt.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf. Das sechsstöckige Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten sowie eine voll ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die ehemals als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Es gibt 5 x 2 Zimmer Wohnungen und 5 x 1,5 Zimmer Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet, was für eine solide Substanz sorgt. Die acht Balkone bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort.
Alle Wohnungen wurden bei Mieterwechseln modernisiert und saniert. Die Immobilie verfügt aktuell über eine Gaszentralheizung, wobei ein Umstieg auf Fernwärme möglich wäre. Die Sanitäranlagen des Gewerbebereichs wurden 2020 komplett erneuert. Eine Wärmedämmung der Giebelmauer wäre empfehlenswert, um den energetischen Standard weiter zu verbessern.
Mit einer Jahresnettomieteinnahme von ca. 70.000 € (ohne Gewerbeeinheit) bietet dieses Objekt eine stabile Rendite in einer nachgefragten Lage.
Es gibt 5 x 2 Zimmer Wohnungen und 5 x 1,5 Zimmer Wohnungen.
