Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Mietstruktur setzen.
Ob für die kleine Auszeit am Nachmittag oder das Gespräch mit Nachbarn - die gemeinschaftlich genutzte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt das Wohnangebot um eine beliebte Erholungsfläche.
Das ca. 1975 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten und ist wie folgt strukturiert:
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Abstell- und Kellerräume sowie ein Archivbereich zur Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt eine langfristig gut vermietete Gewerbeeinheit, derzeit genutzt als CAD-Zeichenbüro. In den Ober- und Dachgeschossen wurden insgesamt fünf Wohnungen ausgebaut, die sich hinsichtlich Ausstattung und Nutzung (teilweise vermietet) unterscheiden.
In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern sowie verschiedene Arbeiten im Innenbereich. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.
Der allgemeine Zustand des Hauses ist als ordentlich zu bezeichnen; durch weitere Maßnahmen lässt sich der Gebäudestandard perspektivisch weiter verbessern.
Optional kann ein separates Garagengrundstück mit kürzlich errichteten Garagen und Stellplätzen miterworben werden. Ein Einzelverkauf dieses Grundstücks ist nicht möglich. Den Kaufpreis hierzu nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - diese Wohnung bietet eine stabile Basis in einem gepflegten Wohnumfeld. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
