Neben dem Erwerb der reinen Gewerbeeinheit zur Eigennutzung oder Vermietung bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, das gesamte Objekt als Kapitalanlage zu erwerben. Die darüberliegenden Wohnungen sind bereits seit Jahren solide vermietet und garantieren eine stabile Einnahmequelle. Ebenso ist eine der beiden Gewerbeeinheiten - der rechte Teil - an eine ortsansässige Fahrschule vermietet.
Das Ober- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2018 im Rahmen einer umfassenden Sanierungsmaßnahme modernisiert. Dabei wurden alle Bereiche auf den neuesten Stand gebracht und hochwertig sowie geschmackvoll ausgestattet. Hier erwarten Sie gepflegte, zeitgemäße Wohnungen mit langfristigen Mietverhältnissen - ruhig und solide.
Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen großes Gestaltungspotenzial: Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lassen sich auch hier attraktive Wohn- oder Geschäftsräume schaffen - ganz nach Ihren Vorstellungen. Die linke Seite des Gewerbeteils im Erdgeschoss bietet ausreichend Raum, um mit baulichen Anpassungen ein Apartment oder eine kleine Wohnung mit bis zu drei Zimmern zu realisieren. Je nach Nutzungskonzept ist sowohl eine vollständige gewerbliche Nutzung als auch eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung denkbar.
Die Lage an einer Ortsdurchfahrt sorgt für eine exzellente Sichtbarkeit - insbesondere für gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr. Dank moderner Fenster und guter Bausubstanz ist in den Wohnungen bei geschlossenen Fenstern vom Straßenlärm nichts zu hören - die Mieter schätzen die zentrale, aber ruhige Wohnsituation. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Objekt gewährleisten zudem eine bequeme Erreichbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, uneinsehbare Gartenbereich hinter dem Haus - eine echte Rarität bei gewerblich genutzten Immobilien. Ob als Rückzugsort, Pausenfläche oder potenzielle Erweiterungsfläche - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Das Erdgeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Konzepte und nachhaltige Wertsteigerung - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
