Hier wartet eine gepflegte Kapitalanlage mit solider Miete. In einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich diese rund 81 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Aufteilung überzeugt mit zwei ruhigen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia sowie einem separaten Essbereich mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2020. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC.
Die Wohnung wird seit Juni 2025 für 1.420 € Kaltmiete monatlich vermietet, inklusive Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz direkt am Haus. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 322,89 € monatlich, wovon 62,40 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Für die Garage fallen zusätzlich 22,13 € Hausgeld an, davon 7,67 € für die Rücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage in Höhe von 298.866,63 € (Stand 2023).
Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013, ein großzügiger Kellerraum sowie beide Stellplätze. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Küche und attraktiver Aufteilung macht diese vermietete Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und solide Vermietbarkeit setzen.
Akzeptieren Sie nichts als das Beste!
