ermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Denkmalobjekt - Reitbahnstraße 25, Chemnitz
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Chemnitz. Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren errichtet und ca. 2007 umfassend saniert. Es umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und präsentiert sich in gutem Zustand.
Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Objektdaten:
Adresse: Reitbahnstraße 25, WE 08, 09111 Chemnitz
Etage: 3. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 64?m²
Zimmer: 2
Balkon: vorhanden
Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
Bad: Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Nebenräume: Keller, Bodenkammer, gemeinschaftlicher Wäscheboden
Nutzung & Einnahmen:
Aktuell vermietet
Monatliche Kaltmiete: 300?€
Mietverhältnis seit: 2009
Wirtschaftliche Daten:
Hausgeld: 330,02?€/Monat
davon umlagefähig: 257,85?€/Monat
Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023):
Gesamtrücklage der WEG: 60.687,64?€
Anteil dieser Wohnung: 4.469,64?€
Besonderheiten:
Denkmalgeschütztes Gebäude - mögliche steuerliche Vorteile gemäß § 7i EStG
Komplettsanierung ca. 2007 (inkl. Dach, Fenster, Leitungen, Fassade, Heizung etc.)
Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt
Langjähriges, stabiles Mietverhältnis
Solide Hausgemeinschaft in gepflegtem Umfeld
Hinweis:
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Interesse geweckt?
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin.
PS.: Die Bilder zeigen eine andere Wohnung mit identischem Grundriss im Haus. Aufgrund der langjährigen Mieterin liegen keine Bilder vom inneren vor.
