Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Berlin-Weißensee.
Die Wohnung ist seit 24 Jahren zuverlässig vermietet - ein Zeichen für Kontinuität und ein stabiles Mietverhältnis.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63,8?m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und gleich zwei Balkone:
Ein Balkon liegt zur Straßenseite, der zweite - besonders großzügig geschnitten und fast terrassenartig - bietet einen entspannten Rückzugsort zum ruhigen Innenhof.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, mit Teppichboden ausgestattet, und verfügt über eine praktische Abstellnische im Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Eine funktionale Einbauküche und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein attraktiver Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker), der für 25.000?€ zusätzlich erworben wird (Gesamtkaufpreis: 224.00 €). Dieser war bis zuletzt für 70?€ pro Monat vermietet, wurde jedoch im Zuge des Verkaufs aktuell nicht neu vergeben - bietet also sofortige Verfügbarkeit für Eigennutzer oder Neuvermietung.
Die Kaltmiete beträgt 548 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 316?€, davon fließen 25?€ in die Instandhaltungsrücklage. Von diesem Gesamtbetrag sind 86?€ nicht auf den Mieter umlagefähig.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage mit hohem Mieterinteresse.
