Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung sowie eine attraktive Wohnlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und eine zusätzliche, großzügige Loggia mit etwa 9 m², die vom Wohn- und Essbereich aus begehbar ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Mehrparteienhaus steht auf einem ca. 2.376 m² großen Grundstück, das gepflegte Gemeinschaftsflächen und Grünbereiche bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine freundliche Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar: ein separates Gästebad, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - er ist hell, offen gestaltet und schafft ein einladendes Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und durch ihre Nähe zum Essbereich kurze Wege ermöglicht.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 373 Euro, wovon rund 124 Euro nicht umlagefähig sind.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 390 Euro. Für die Garage werden zusätzlich 70 Euro monatlich eingenommen, sodass sich eine gesamte Netto-Kaltmiete von 460 Euro ergibt.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine attraktive und solide Investitionsmöglichkeit: eine gepflegte Wohnung mit stabilem Mietverhältnis, überschaubaren Nebenkosten und einer guten Renditeperspektive. Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, funktionalem Grundriss und der beliebten Wohnlage eignet sich dieses Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sicherem Ertragspotenzial.
