Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss – Wohnen mit offenem Charakter
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Windfang, der direkt in den Wohnbereich führt. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, viel Tageslicht und eine hohe Wohnqualität.
Wohn- und Essbereich:
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Große Fensterfronten lassen viel Licht in den Raum und bieten einen wundervollen Blick auf die Terrasse und den Garten.
Küche:
Die angrenzende separate Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Stauraum. Durch die direkte Verbindung zum Essbereich wird das gemeinsame Kochen besonders komfortabel.
Badezimmer:
Ein praktisches Bad mit WC und Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Terrasse & Garten:
Vom Wohnbereich aus führt eine Tür direkt auf die großzügige Südterrasse, die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne eignet. Der Garten ist gepflegt und liebevoll angelegt, mit viel Platz für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner.
Obergeschoss – Individuelle Wohnraumgestaltung möglich
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier bietet sich viel Flexibilität, da die offene Galerie individuell genutzt oder als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden kann.
Galeriezimmer:
Der offene Bereich der Galerie bietet eine wundervolle Aussicht und Zugang zum Balkon. Falls mehr Wohnraum benötigt wird, lässt sich hier unkompliziert ein weiteres Zimmer (siehe Grundriss Obergeschoss) realisieren – perfekt für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen gemütlichen Rückzugsort.
Schlafzimmer:
Ursprünglich als Elternschlafzimmer vorgesehen, überzeugt dieser Raum mit viel Platz, großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon.
Badezimmer:
Im oberen Geschoss befindet sich das Badezimmer mit einem WC/ Waschbecken.
Kinderzimmer:
Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum mit eigenem Zugang zum Balkon der sich als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen würde.
Balkone:
Die Schlafzimmer und die Galerie haben Zugang zu zwei großen Balkonen, die einen wunderschönen Blick in den Garten und die Umgebung bieten.
Untergeschoss – Mehr Platz für Hobby, Technik & Lagerung
Neben den Wohnräumen bietet dieses Haus ein voll nutzbares Untergeschoss mit vielseitigen Möglichkeiten.
Untergeschoss:
Großer Hobbyraum mit Fenster u. Heizung
Ein besonderes Highlight ist der große beheizbare Hobbyraum, der sich flexibel als Gästezimmer, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Mehrere Abstellräume bieten viel Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportequipment oder Gartengeräte.
Hauswirtschaftsraum & Technik:
Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die moderne ROTEX Öl-Brennwertheizung (2004) mit einem neuen 10.000-Liter-Öltank, die eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.
Werkstatt:
Ein großzügiger Werkstattraum ist ideal für handwerkliche Hobbys oder als zusätzlicher Lagerraum.
Gesamteindruck:
Dieses Einfamilienhaus bietet ein einzigartiges Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, einer flexiblen Raumgestaltung und hochwertigen Modernisierungen. Ob als Familienhaus oder als stilvoller Rückzugsort – hier sind viele Möglichkeiten offen.
Mit der Möglichkeit, die Galerie in ein weiteres Zimmer umzuwandeln, den großen Balkonen und dem liebevoll gestalteten Außenbereich bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Wohnqualität und Zukunftssicherheit.
Die gesamte Wohn/Nutzfläche aller 3 Etagen beträgt ca. 160 m².
Wohnfläche ca. 135 m²
Nutzfläche ca. 25 m²
