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Im Dachgeschoss stehen Ihnen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer in der Galerie, Bad mit Wanne und Dusche und ein gesondertes WC zur Verfügung. Im Vollkeller befindet sich im Souterrain ein weiterer Wohnraum nebst Wanne und WC. Darüber hinaus stehen neben dem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Aus dem Keller gelangen Sie bedingt durch das von der Straße gelegene abschüssige Grundstücksniveau barrierefrei direkt in den Garten.

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Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, die zeitlose Architektur, ein leicht mediterranes Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten, die eine nahezu ebenerdiges Wohnen ermöglichen - ideal für Paare mit Platzbedarf und für Familien mit Kindern. Weitere Highlights sind der uneinsehbare Garten und eine große sonnige Terrasse, die einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien ermöglichen. Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss, Ebene 1: Flur/Windfang, große Wohn-/Essdiele, Küche, großes Wohnzimmer, Flur, Gäste-Bad/WC, Gäste-/Arbeitszimmer - Erdgeschoss, Ebene 2: Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer - Teilkeller/Souterrain: ausgebauter Raum (ca. 22 m² Wohn-/Nutzfläche), Abstellraum, Hauswirtschaftsraum/Waschküche mit Sauna und Heizungsanlage Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z.

Der Vollkeller mit Ausgang zum Garten bietet Ihnen neben dem Heizungs- sowie Hauswirtschaftsraum vier weitere Kellerräume für unterschiedliche Nutzungen. Hinter der Garage wurde vor einigen Jahren ein Gartenhaus errichtet. Die Gartenterrasse verfügt in einem Teilbereich über eine Überdachung, so dass Sie auch bei ungünstigen Wetterlagen draußen sitzen können, um die Natur zu genießen.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, Küche, Waschküche, Badezimmer und Gäste-WC - alles, was man für den Alltag braucht. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche und Wohnzimmer sowie eine zweite Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Wohnen und einer Pentry-Küche im Flur. Neben dem Wohnhaus gibt es ein Nebengebäude mit zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bieten.

Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut, teilweise fußläufig erreichbar. Weitere Details und Preisinformationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.

75 qm großen Wohnungen im Obergeschoss sind in 2geschossiger Bauweise gebaut und verfügen über die gleiche Qualität und Ausstattung wie die EG Wohnungen. Zusätzlich bieten sie Ihnen jedoch einen Balkon sowie den gleich schönen Blick in die Weite. Zusätzlich stehen Ihnen Außenstellplätze für Pkws zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das 1303qm große Grundstück ist komplett umzäunt und der hintere Garten ist bereits angelegt. Ein Objekt, dass komplett fertiggestellt ist und neue Mieter sofort einziehen können!

Interessenten sind eingeladen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von der Immobilie zu machen und die vielfältigen Möglichkeiten, die sie bietet, zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Informationen zu diesem Angebot zukommen zu lassen und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Die 2020 neu eingebaute Eingangstreppe mit separatem Balkon verbindet die Wohnung mit dem Garten, der zur alleinigen Nutzung der Wohnung gehört und über einen zum Gemeinschaftseigentum zählenden gepflasterten Weg erreichbar ist. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Kamin im Wohnzimmer. Darüber hinaus möchten wir auf folgende Ausstattung aufmerksam machen: - Helle Einbauküche - Kamin im Wohnzimmer von 2018 - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss (Bj. 2019) - Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss (Bj. 2018) - Eingangstreppe mit Balkon aus 2020 - Eigener Garten - Erneuerte Fenster - Zwei Kellerräume, einer davon vermietet - Garagenstellplatz Das monatliche Hausgeld beträgt € 315,00 hiervon sind € 163,37 für die Erhaltungsrücklage.

Im Nebengebäude befindet sich ein Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Der Teilkeller verfügt über einen Kellerraum. Bei dieser Immobilie wurden in den vergangenen Jahre diverse Modernisierungen vorgenommen: 1988 - Errichtung einer Fertiggarage 1990 - Erneuerung der elektrischen Anlage sowie aller Rohrleitungen 1995 - Erneuerung der Dacheindeckung 2010 - neue Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die Haustür 2011 - neue Gas-Brennwerttherme sowie neuer Zaun 2016 - Erneuerung des Bades sowie neue Fußböden, Fliesen Für diese Immobilie liegt eine Baugenehmigung auf Vergrößerung des Hauses vor.

Ausbaureserve im Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist über eine freistehende Treppe erreichbar und bietet eine sehr großzügige Ausbaureserve. Hier lassen sich bei Bedarf weitere Wohnräume oder ein zusätzliches Bad realisieren - ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ein ideales Zuhause für Paare mit Wunsch nach ebenerdigem Wohnen, kleine Familien oder auch für größere Familien mit Bedarf an weiterem Wohnraum.

Vom Schlafzimmer erreichen Sie einen Balkon. Der Vollkeller bietet Ihnen neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum drei weitere Kellerräume für unterschiedliche Nutzungen. Aus dem Keller gelangen Sie trockenen Fußes in die großzügige Doppelgarage, so dass Sie Ihre Einkäufe direkt in das Haus tragen können. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Gartenhaus.

Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei weiteren großzügigen Zimmern sowie einem zweiten Badezimmer aufwartet - perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästebereich. Ein separater Zugang von außen führt in den Kellerbereich. Dort stehen zwei zusätzliche Räume mit insgesamt ca. 19 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Hobbys, als Werkstatt oder zur Aufbewahrung.

Das Objekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung und einen erstklassigen Zustand. Zwei Garagen, ein Doppelcarport mit einer Werkstatt aus dem Jahr 2020 sowie ein weiterer Carport mit Orangerie bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbyprojekte. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Die Heizungsanlage befindet sich in neuwertigem Zustand und wurde 2021 erneuert.

Im hinteren Bereich des Hauses steht zudem ein eigener Garten mit Terrasse und Gartenhaus zur Verfügung - ein echtes Plus für alle, die gern draußen sind. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Abstellraum genutzt wird, sich aber auch gut als Homeoffice oder kleines Büro eignet. Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden, die flexibel genutzt werden können - etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Man erreicht die Wohnungen bequem über den Aufzug aus der Tiefgarage, ein großzügiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Mietpreis enthalten! Des weiteren befindet sich hier auch ein Wasch- und Trockenraum. Alle zur Ausführung kommenden Baumaterialen entsprechen einem hohen Standard, so werden z. B. für die Badausstattung und Bodenbeläge (Großformatfliesen und Vinyl) hochwertige und moderne Materialien verbaut, Fußbodenheizung, bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Alu-Rollläden (ausgeschäumt), sowie eine Videogegensprechanlage runden die erstklassige Ausstattung ab.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit viel Charme und Potenzial zur weiteren Aufwertung. Diese Immobilie müssen Sie gesehen haben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern, Duschbad und Küche mit Einbauküche sowie einem Abstellraum und einem Balkon. Für die Wohnungen gibt es weitere Abstellräume, z.B. für Fahrräder, im Erdgeschoss. Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Die Wohnung ist vermietet und die Mieten werden pünktlich bezahlt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 6300 € p.a. Für weitere Informationen fordern Sie gern das Exposé an oder fragen uns direkt nach einer Besichtiung!