Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Lage: Umgeben von Naturschutzgebieten und dem Fluss Barthe kommen Sie auf der L212 über eine Nebenabzweigung zur Immobilie. Unmittelbar neben dem Forstwohnhaus befindet sich das Forstamt Schuenhagen mit seinem zugehörigen großen Wald- und Jagdgebiet. Schuenhagen, Lendershagen, Manschenhagen, Bussin, Altenhagen, Hövet, Starkow sowie Neu Seehagen sind Ortsteile der Gemeinde Velgast, die westlich von Stralsund im Landkreis Vorpommern-Rügen liegen. Nachbargemeinden von Velgast sind unter anderem Karnin (ca. 4 km entfernt), Kummerow (ca. 6 km entfernt), Weitenhagen (ca. 6 km entfernt), Löbnitz (ca. 8 km entfernt), Groß Kordshagen (ca. 8 km entfernt) und Millienhagen-Oebelitz (ca. 9 km entfernt). Nördlich der Gemeinde verläuft die B 105, welche eine gute Verkehrsanbindung ist. Die Bahnstrecke Stralsund-Rostock führt durch den Ort. Neben den Regionalexpress-Zügen Rostock-Sassnitz halten hier auch die Intercity-Züge, die Süddeutschland via Hamburg mit Binz auf Rügen verbinden. In Velgast haben Sie die Möglichkeit, unter anderen Lebensmitteln des täglichen Bedarfs zu beschaffen. In Karnin befindet sich ein Hotel und ca. 1 km entfernt eine Speisegaststätte. Ganz nach dem Motto, "Bildung baut Brücken" finden Sie in Velgast das Regionale Berufliche Bildungszentrum und eine Grundschule. Die nächstgrößere Stadt ist die Hansestadt Stralsund (ca. 25 km entfernt). Sie bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Bars und Restaurants sowie eine Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten und die Anbindung auf die Insel Rügen direkt zur Ostsee. Ebenfalls erreichen Sie nur eine halbe Autostunde entfernt das wunderschöne Fischland-Darß mit seinen langen Ostseestränden. Bei so vielen schönen Ausflugszielen kommt keine Langeweile auf.
Ausstattung: Blick ins Grüne
Objekt: Begrüßen Sie mit uns, ein liebevoll in die Jahre gekommenes, sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus von 1965, das ab 1990 schrittweise innen und außen teilsaniert wurde. Ruhig, direkt am Flüsschen Barthe gegenüber eines größeren Waldgebietes gelegen, erhalten Sie erste Einblicke. Parkmöglichkeiten für PKW´s, Wohnmobile etc. sind ausreichend vorhanden. Unterstellmöglichkeiten für Motorräder oder Einrichtung einer Werkstatt sind platzmäßig in der massiv gebauten Garage mit Nebenraum sowie zwei Schuppen zur Lagerung von Feuerholz, Gartengeräten kein Problem. Werfen wir jedoch zuerst einen Blick in das Haus. Das Besondere an dieser Immobilie, sie kann als großes Ganzes genutzt werden, aber auch als zwei Einheiten mit separaten Eingängen. Sie haben die Möglichkeit einer Vermietung der Dreizimmerwohnung von ca. 140 m² vorzunehmen, so wie es bislang genutzt wurde, oder einen Durchbruch zur angrenzenden Wohnung von ca. 110 m² zu schaffen. Eine weitere Option ist die Mehrgenerationennutzung. Die kleinere Einheit wird durch einen geräumigen langen Flur betreten und führt Sie von dort direkt durch das Esszimmer in die Küche mit angrenzendem Bad und Schlafzimmer. Das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer mit originalem Parkett erreichen Sie auf der anderen Seite des Flurs. Als Hobby-Handwerker erhalten Sie hier die Möglichkeiten, sich zu verausgaben und Ihre eigenen individuellen Vorstellungen umzusetzen. Das betrifft vor allem Malerarbeiten, die Holz-Doppelfenster und die Sanitärinstallation. Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche der kleineren Wohnung ist bereits saniert. Die Sanierung der Elektroinstallation bleibt einer Fachfirma vorbehalten. Ein Anschluss an das Glasfasernetz wurde bereits gelegt. 1990 wurde die Fassade teilsaniert sowie die Wärmeisolierung zwischen Dachen und den beiden Wohnungen erheblich verstärkt. An Fenstern wurden Rollos installiert. Die können in der großen Wohnung elektrisch bedient werden. Eines davon wurde als zusätzlicher Ausgang durch eine moderne Tür vom Wohnzimmer ins Grüne ersetzt. Anschlussmöglichkeiten für Kamine /Zusatzöfen sind ebenfalls vorhanden. Das Trinkwasser wird über eine Fernleitung geliefert, das Abwassersystem ist saniert.
Stichworte: Gesamtfläche: 2.307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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