Objektbeschreibung:
- Älteres, renovierungsbedürftiges Stadthaus im Zentrum von Velburg.
- Das Objekt ist derzeit unbewohnt. Das Erdgeschoss kann auch als Kleingewerbe (Laden) genutzt werden.
- Eine künftige Nutzung "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach ist jederzeit gut vorstellbar.
Insgesamt eine gute Kaufgelegenheit wenn Sie
- zentral und genügsam Wohnen möchten
- überschaubare Erwerbskosten haben wollen
- handwerkliches Geschick besitzen
- wenig Platz brauchen
- eine ruhige städtische Lage suchen
- und ein Wohnen in einem "Altstadthaus" schätzen
Nähere Angaben::
Gesamtwohnfläche ca. 106 m² zzgl. ausgebaute Fläche im 2.OG 24 m²
Baujahr in etwa um das Jahr 1800
5 Zimmer, Bad, Raumreserven im Dachgeschoss
Außenwände in Bruchsteinmauerwerk
Zwei Vollgeschosse
Holzbalkendecken
Holztreppen
Bad/WC mit Fenster und Wanne
Massive Haustüre in Holz mit Glaseinsatz
Eingangsüberdachung
Innentüren in Holz (Farbe weiß, teilweise mit Glaseinsatz)
Bodenbeläge: Industrieböden, Fliesen, Teppich (darunter Holzdielen)
Gut belichteter Eingangsbereich
Holzfenster (alt mit Doppelverglasung), Schaufenster im EG
Elektrische Nachtspeicherheizung
Fernwärmeanschluß möglich (Anschluss ist bereits bezahlt)
Glasfaseranschluß möglich (Anschluss bereits vorbereitet)
Gewölbekeller mit Außenzugang
Zusätzliche Lagerfläche im Dachgeschoss
Rückwärtige kleine Hoffläche als Gartenfläche/Freisitz, Terrasse nutzbar
Im Großen und Ganzen weist das Haus eine solide Bausubstanz auf - insgesamt sind jedoch Renovierungsarbeiten - je nach persönlichen Ansprüchen - unterschiedlichster Art vorzunehmen.
Grundrisspläne zum Objekt liegen dem Eigentümer leider nicht vor.
Flächenangaben:
Erdgeschoss (vormals gewerblich genutzt)
Ladenraum 1 ca. 15,42 m²
Ladenraum 2 ca. 16,82 m²
Flur ca. 12,23 m²
Sanitärraum/WC ca. 6,18 m²
1. Obergeschoss (Wohnraum leerstehend)
Wohnraum 1 ca. 13,34 m²
Wohnraum 2 ca. 17,21 m²
Wohnraum 3 ca. 9,29 m²
Wohnraum 4 ca. 6,46 m²
Flur ca. 9,28 m²
2. Obergeschoss (Raumhöhe 1,98 m bis. 2,02 m)
Raum ca. 24,21 m²
Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
