2-tages-tour - Immobilien in Velbert 2-tages-tour

Das zum Verkauf stehende Anwesen am Ende einer kleinen Privatstraße erstreckt sich auf einem 1,9 ha großen Südhang Grundstück (3.516 m² Wohnbaufläche) mit eigenem Wald. Das großzügige 2-Familien-Doppel-Landhaus wurde 1992 komplett und solide saniert und punktet auch durch die komplett getrennten Installationen (2 Heizungsanlagen mit 2 separaten Flüssiggastanks). Beide Haushälften verfügen über je ein großes Dusch- & Wannenbadezimmer mit Fenster sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Wintergarten, einem Schlafzimmer einer Diele und einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Wohnung 005/008

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Velbert bietet alles, was ein komfortables Zuhause ausmacht. Mit rund 66 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine gelungene...

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Wintergarten, einem Schlafzimmer einer Diele und einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Wohnung 005/020

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1958 präsentiert sich auf ca. 92 m² Wohnfläche als ein überzeugendes Angebot für Singles, Paare oder anspruchsvolle...

Das gepflegte Haus wurde auf einem rund 860 m² großen Grundstück mit dem Flurstückanteil von 354 m² errichtet und bietet mit seinen vier Wohneinheiten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Es gibt sogar 2 Hauptwohnungen, jeweils im Erdgeschoss und im 1.OG. Diese Wohnungen überzeugen durch einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, einem großzügigen Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmern und Zugang zur Terrasse bzw. dem gepflegten Garten.

Große Fenster sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern geben auch den Blick in die Ferne frei - ein herrlicher, unverbauter Weitblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann. Aus der Küche wie auch aus dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Dort erwarten Sie eine großzügige Terrasse, ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte und eine pflegeleichte Rasenfläche - ideal zum Entspannen und Genießen.

Besonderes Highlight ist die installierte Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt und durch ressourcenschonende Gasbetreibung ergänzt wird. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen weiteren Schlaf- oder Wohnbereich mit Balkon im 2. Obergeschoss, was zusätzlichen Komfort bietet. In diesem Bereich liegen ebenfalls weitere Küchenschlüsse, was diesen Bereich als potenziell separate Wohneinheit nutzbar macht. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die über einen direkten Zugang zum Badezimmer verfügt - ein Ort der Entspannung und des Komforts, der Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Diese schöne helle Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus in sehr zentraler Lage in Velbert-Neviges. Der Aufzug bringt Sie bequem in die siebte Etage des Hauses. Die Wohnung verfügt über...

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet. Eine Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt dazu ein, die warmen Tage draußen zu verbringen. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Ein Außenstellplatz mit Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Komfort.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung gelegen im Erdgeschoss in Velbert Langenberg. Wenn Sie die Wohnung betreten, stehen Sie zunächst in der Diele. Zu Ihrer Rechten befindet sich das helle Wohnzimmer. Angrenzend finden Sie das weiß/ anthrazit geflieste Badezimmer vor, welches mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet wurde.

Flur 26, Flurstück 529, gesamt ca. 949 m² geteilt in Flurstück A mit Bestand: ca. 579 m² und Flurstück B= Bauland: ca. 370 m² Flurstück B: Bauland mit Vorbescheid für Mehrfamilienhaus, III, Satteldach mögliche Grundfläche ca. 9,40m * 12,72m das Grundstück ist leicht abfallend Grundfläche möglich9,40 m * 12,72 m Versorgungsleitungen müssen über Flurstück A verlegt werden Wohnfläche Bestand gesamt: ca. 365 m² Wohnungsgrößen ca. 50 m²-70 m² Wohnungsaufteilung EG + 1.OG: 3- Zimmer- Wohnungen mit Flur, Küche, Gäste- WC und Duschbad DG: 2- Zimmer- Wohnungen mit Flur, Küche und Bad Garagen 2 Garagen und 3 Stellplätze Kellerfür jede Wohnung Kellerraum + Waschmaschinenplätze + Kellerausgang Vermietungsstandkomplett vermietet Zustand gepflegt, technisch in Ordnung gehalten Decken Betondecken Dach Satteldach, gedämmt Fassade Außenmauerwerk verputzt Kunststoff- Fenster und Kunststoff- Haustür, Kunststoff- Gartentür Bäder Tageslichtbäder Heizung + WarmwasserThermen Heizung Gas Endenergiebedarf130 kWh/(m²*a) PotentialAnbau eines MFH entsprechend Vorbescheid, III, ca. 9,40 m * 12,72 m Grundfläche = ca. 119 m² zu prüfen: Anbaumöglichkeit von Balkonen auf der Gebäudelängsseite teilweise Mietsteigerung Bodenrichtwert: 330,00 €uro/m², Stand 01.01.2025 = Bodenwert gesamt= 313.170 €uro Mieteinnahmen von Wohnungen, Garagen und Stellplätzen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Velbert-Mitte. Über Ihren separaten Eingang gelangen Sie in die Wohnung. Zunächst einmal kommen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, wo sich ideal eine Sofalounge und ein Essbereich integrieren lässt.

Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit direkt ab Kauf das Haus für € 1.600,00 KM zu vermieten, wenn Sie dort selber wohnen möchten, wird der Mieter zeitnah ausziehen, das ist schon vereinbart. Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze, in der Garage ist für mindestens 2 Wagen Platz (hintereinander) Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, gelb eingezeichnete Wände sind raus.

Das Objekt besticht durch seine individuelle Aufteilung Die Immobilie besteht aus einem Ensemble von drei aneinander liegenden Häusern mit einer Gesamtwohnfläche von 662 Quadratmetern. Die 9 individuell geschnittenen Einheiten bestehen aus 2 bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe zwischen 51 und 107 Quadratmetern. Die großzügige Wohnung im Gartengeschoß verfügt über eine große Terrasse und Garten. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 3.784,38.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Wintergarten, einem Schlafzimmer einer Diele und einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Wohnung 005/007

Objektbeschreibung Gepflegtes, modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Raumaufteilung Sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Raufaser, weiß gestrichen, hochwertiger Laminatfußboden. Badezimmer mit Badewanne, Bad und Küche mit hellen Fliesen.

Mehrfamilienhaus mit vier Etagen. Der Zugang der Wohnungen erfolgt über außenliegende Laubengänge. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.

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Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist natürlich vorhanden.

Alle Zimmer sind von der geräumigen Diele aus begehbar.

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Durch viele bodengleiche Fenster haben Sie einen wunderbaren Ausblick in das Rinderbachtal - Diese Aussicht genießen Sie jeden Tag! Ihr Balkon bietet Platz für einen gemütlichen Abend mit Freunden und Familie. Die Einbauküche kann optional erworben werden.