Lage: Velbert ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Kreis Mettmann und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.
Diese exklusiv durch uns angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage. In der Nachbarschaft befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Hier spielt sich das städtische Leben größtenteils ab. Auch Kindergärten und Schulen sind in ausreichender Form vorhanden.
Velbert verfügt über eine gute Infrastruktur mit Anbindung an das Autobahnnetz über die A 535 und die A 44 sowie an den ÖPNV. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 28 Kilometer entfernt.
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der umliegenden Natur sowie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.
Insgesamt ist Velbert eine lebendige Stadt mit einer interessanten Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, die für Einwohner und Besucher gleichermaßen attraktiv ist.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses exklusiv durch uns angebotene Wohn- und gewerbliche genutzte Haus befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Velbert. Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1890 errichtet und ca. im Jahre 1980 durch einen Gewerbeanbau erweitert. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca.1.535 m² großen Grundstück.
Ein Teil des Grundstücks ist noch bis zum 30.09.2024 verpachtet. Der Pachtzins liegt bei ca. 48.000 EUR p. a. Die Mieteinnahmen des Wohn- und Geschäftshauses liegen bei ca. 58.612 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Das vollunterkellerte Haus bietet im Erdgeschoss ein ca. 108 m² großes Ladenlokal und vier insgesamt ca. 315 m² große Wohneinheiten auf drei Etagen verteilt. Ergänzt wird das Platzangebot durch den ca. 904 m² großen Gewerbeanbau. Weiterhin gehören zwei Stellplätze zu diesem Objekt.
Im Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1992 das Dach, ca. im Jahr 2000 die Fenster und ca. im Jahr 2008 die Sanitäranlagen teilweise erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Gas-Etagenheizungen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 4.884,30 EUR
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
