Objektbeschreibung: Der Energieausweis ist beauftragt.
Das Haus ist freistehend und vielseitig nutzbar, der Erdgeschossbereich ist barrierefrei. Von der geräumigen Diele mit dem leistungsstarken holzbefeuerten Kachelofen und Bar gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum sowie in das anliegende Esszimmer mit der Küche, direkt daneben befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum. Von diesen Räumen haben Sie freien Blick sowie Zugang in den parkähnlichen Garten. Von der Doppelgarage aus haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zur Diele, vorbei an einem Gästezimmer mit eigener Dusche und dem Gäste-WC.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume und zwei Bäder. Von dem Eltenschlafzimmer aus gelangen Sie in den Ankleideraum sowie zum eigenen Bad.
In der Diele im OG befindet sich zudem noch die Möglichkeit einen Zugang zu der 2-Zimmer Einlieger Wohnung zu schaffen, diese hat neben einem eigenen Eingang und einer großen Loggia auch eine eigene Garage mit Zugang zur Wohnung.
Im großen Spitzdach besteht noch Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer, dieser Raum ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Ein Wasseranschluß ist vorbereitet.
Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert. Im Keller befindet sich neben dem Wasch- und Heizungskeller mit 8000l Tank ein Vorratsraum und ein weiterer Keller.
Die Plätze vor den Garagen können als Stellplätze genutzt werden, somit hat man bei diesem Objekt drei Parkmöglichkeiten in den Garagen und vier auf dem Hof.
Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht, es befindet sich auf der Terrasse ein Springbrunnen, weiter hinten im Garten gibt es noch ein romantisches Holzhäuschen.
Die Einliegerwohnung ist zur Zeit mit einer Kaltmiete von € 600,00 vermietet. Die Mieterin würde auch gerne dort wohnen bleiben, diese Mieteinahme können Sie als sicher betrachten.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Bildern und den Grundrissen (hinterlegte PDF).
Die Hauptwohnung hat 206,09 qm Wohnfläche und 6 Zimmer, die Einliegerwohnung 60,35 qm und 2 Zimmer.
- in allen Zimmern befinden sich elektrische Rolläden.
- überdurchschnittliche Dämmung der Hauswände und des Daches
- Bodenbelag Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung im Hauptbad
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- Alarmanlage
Einen optimalen Eindruck der Immobilie erhalten Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Lagebeschreibung: Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein Haus aus dem ursprünglichen Bestand des beliebten Wohngebietes Wimmersberg auf Tönisheide zu erweben!
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Der Ortskern von Velbert-Tönisheide mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer guten Busanbindung in umliegende Städte und zur S-Bahn Station ist fußläufig erreichbar.
Grundschule, Kindergarten sowie eine Gesamtschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Velbert-Mitte.
Die umliegenden Großstädte sind mit dem Auto durch die gute Anbindung zur Autobahn ebenfalls zügig zu erreichen.
Der Bodenrichtwert liegt in dem beliebten Wohngebiet Wimmersberg aktuell bei € 360,00 und spricht so ebenfalls für eine sehr gute Wohnlage.
Besichtigungstermine: Fragen oder Terminabstimmung bitte per WhatsApp, Email oder über diese Plattform, Anrufe sind ab 15.00 Uhr oder am Wochenende möglich.
Besichtigungen sind ab Ende August möglich.
Bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins gehen wir davon aus, das Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung mindestens in der Höhe des Kaufpreises oder sonstige Liquiditätsnachweise haben.
Wir können Ihnen gerne auf Anfrage auch einen sehr guten Immobilienfinanzmakler empfehlen, der Ihnen kostenlos eine Finanzierungsbestätigung ausstellt und Sie gut berät um die richtige Bank für Ihre Finanzierung zu finden, nicht nur für dieses Objekt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr, mit bestem Wissen und Gewissen gemacht und vor Kauf zu überprüfen.
Provision: 1% Maklercourtage ohne MwSt.
