Lagebeschreibung: Auf einem sehr schönen Grundstück in Veitsbronn - Landkreis Fürth, das direkt an das Naturschutzgebiet im Zenngrund angrenzt, wurde die ehemalige Scheune der Försterschen-Kunstmühle von 2019 bis 2021 in exklusive Lofteinheiten umgebaut.
Objektbeschreibung: Mit viel Liebe zum Detail und unter Absprache mit dem Denkmalschutz sind fünf unterschiedliche Einheiten in Reihenhausstruktur in den alten Mauern des Mühlenanwesens entstanden.
Durch das Haus im Haus Konzept konnte der KFW 55 Energiestandard für Neubauten realisiert werden.
Die einzelnen Wohneinheiten reihen sich in Reihenhausnutzung nebeneinander auf, so dass jedem Bewohner der Bereich vom jeweiligen Erdgeschoss über den ersten Stock bis hinauf zu einer Galerieebene zur Verfügung steht.
Durch die über 4 Meter Deckenhöhen im EG, große Glasfassaden und die markante
Holzkonstruktion entstand der unnachahmliche Charakter der Scheunen-Lofts.
Die Terrassen und die Gärten der einzelnen Einheiten liegen nach Westen ausgerichtet mit herrlichem Blick ins Naturschutzgebiet, direkt am Fluss „Zenn“ und am ehemaligen Mühlbach.
Raumaufteilung und Ausstattung: Vom großen Eingangsflur mit bereits 4 Meter Höhe betritt man direkt den großzügigen offenen Küche-, Wohn-, und Ess-Bereich der durch raumhohe Glas-Fassaden und eine Jahrhunderte alte Sandsteinwand dominiert wird. Sofort spürt man hier die außergewöhnliche und absolut individuelle Wohnatmosphäre.
Die große Glasfront und der Zugang zur Terrasse geben den Blick ins weite Naturschutzgebiet frei.
Die 6 Meter tiefe und mit massiven Holztrennwänden abgetrennte Terrasse mit privatem Gartenanteil bietet genügend Platz für das sommerliche Wohnzimmer und um den spektakulären Blick ins angrenzende Flora-Fauna-Habitat zu genießen.
Ein Gäste-Dusch-Bad, das Gäste/Arbeitszimmer und der Abstellraum mit Spitzbodentreppe, über welche man zu einem Kriechdachboden mit etwa 1,70m Höhe und nochmals zusätzlichen Stauraum gelangt, sind hier direkt erschlossen.
Die moderne, extrahohe Einbauküche in hochglanz weiß mit hochwertigen Einbaugeräten gehört bereits zur Ausstattung der Wohneinheit. Die massive Sandsteinwand im Wohn-Essbereich in dieser Einheit ist sicherlich ein Blickfang und unterstreicht den modernen Loft-Charakter.
Eine elegante Stahlwangen-Echtholz-Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer mit großzügigen Galerien, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein geräumiges, schickes Badezimmer mit Fensterfront zum Hof zur Verfügung. Auch eine Sauna wurde hier integriert um den Wellness-Faktor zu erhöhen.
Die Ausstattungshighlights im Überblick:
- 4 versetzte Wohnebenen und außergewöhnliche Deckenhöhen
- Große Glaseinheiten mit elektr. Raffstores zur Beschattung
- Beheizte Fußböden mit großformatigen, grauen Fliesen im Erdgeschoss sowie in den Sanitärbereichen und Eiche Echtholz-Parkett in Form von Landhausdielen in den
Schlafräumen
- Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch und Sauna
- Einbauküche
- Satelliten-TV und Datenanschluss in allen Zimmern
- Nahwärmeversorgung über Pelletsheizkraftwerk
- Gemeinschaftlicher Hofbereich mit separatem Bau für Fahrräder
- 2 PKW Stellplätze (optional mit zusätzlicher Möglichkeit für Motorrad), davon 1x mit moderner E-Ladesäule für Ihr Elektroauto
Weitere Informationen: Für die vorbildliche Sanierung wurde das Objekt 2022 mit dem IHK Immobilienpreis
Mittelfranken sowie bei der Denkmalprämierung des Bezirks Mittelfranken 2022
ausgezeichnet! (Videolink unten)
Im Sinne der Mietergemeinschaft ist Hundehaltung aufgrund der offenen Gärten und
der direkten Lage am Naturschutzgebiet leider nur nach genauer Absprache mit Einverständnis sämtlicher Nachbarn und Genehmigung durch den Vermieter möglich – andere Haustiere selbstverständlich möglich.
