Lage: Die charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut etablierten Wohngegend in Vaterstetten bei München und liegt in einer Sackgasse, die von Häusern umgeben ist, was für eine besonders friedliche und familienfreundliche Umgebung sorgt. Vaterstetten ist eine begehrte Gemeinde in der Nähe von München und zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus.
Die Verkehrsanbindung ist hier sehr gut ausgebaut, wodurch Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren. In unmittelbarer Nähe finden sich Bushaltestellen, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gebiete ermöglichen. Des Weiteren ist der Bahnhof bequem erreichbar, was den Zugang zum regionalen Bahnverkehr erleichtert. Mit der ca. 1,4 km entfernten S-Bahn, können Sie alle 20 Minuten die Stadt München in nur kurzer Fahrzeit erreichen. Darüber hinaus ist die Autobahn nur einen kurzen Fahrweg entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu entfernteren Zielen bietet.
Familien mit Kindern schätzen die unmittelbare Nähe zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen. In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen, nicht weit entfernt, Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung, was einen bequemen Zugang zu den notwendigen Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte sowie Gesundheitseinrichtungen in der Nähe gesichert.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl von Freizeit-möglichkeiten. Sie können die umliegenden Parks genießen, Sporteinrichtungen nutzen oder anderen Aktivitäten nachgehen, die Ihre Freizeit bereichern.
Die Gegend in Vaterstetten ist somit der ideale Ausgangspunkt für ein komfortables Leben, da sie eine optimale Kombination aus praktischer Erreichbarkeit und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet, die den Bedürfnissen von Familien und Einzelpersonen gleichermaßen gerecht werden.
Objekt: Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 428 m². Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Gäste-WC mit Fenster und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das nicht nur das Herzstück des Hauses darstellt, sondern auch beeindruckende 41 m² misst und damit Einfamilienhauscharakter hat. Der Wohnbereich ist mit einem Schwedenofen für kalte Wintermonate ausgestattet und bietet genug Platz für eine Sofalandschaft, einen Fernseher und einen Essbereich. Die hochwertige Einbauküche, lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen und ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Süd-West Terrasse und in den eigenen, schön eingewachsenen Garten, der sogar einen Fischteich und ein Gerätehaus zu bieten hat.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Zudem gibt es auf dieser Etage zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Betten, Schränke und Schreibtische bieten. Auch das Elternschlafzimmer kann gut mit einem Doppelbett und einem Schrank möbliert werden.
Das Dachgeschoss wurde als Studio gestaltet und kann ideal als Büro bzw. Home-Office genutzt werden. Durch das Dachflächenfenster und dem gegenüberliegenden Fenster kommt viel natürliches Licht in den Raum und gibt einem, in Verbindung mit der Holzdecke, eine gemütliche Atmosphäre. In diesem privaten Bereich finden Sie auch eine kleine Teeküche sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die Größe von ca. 26,50 m² besteht auch die Möglichkeit eine Couch zu platzieren und dem stressigen Alltag zu entkommen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit die Fläche in zwei abgetrennte Räume aufzuteilen.
Im Kellergeschoss befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum mit großen Fenstern (Wohnraumqualität), der auch als Gästezimmer genutzt werden kann, ein Technikraum, Lagerflächen und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich stehen ein Außenstellplatz und eine Garage zur Verfügung, um das Auto vor Witterung zu schützen.
Weitere Highlights dieses Hauses sind Netzwerkverkabelungen im gesamten Gebäude, die mit einer Wallbox ausgestattete Garage zur Aufladung von Elektrofahrzeugen, eine Wohnraumlüftung mit Wärmerück-gewinnung, eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, 3-fach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz und ein vorbereitetes Leerrohr für die Installation einer Photovoltaik-Anlage.
Dieses Reihenmittelhaus bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine moderne Ausstattung und viele attraktive Features in einer beliebten Wohngegend in Vaterstetten.
Stellplatz-Inform...: Das Objekt verfügt über eine Garage sowie über einen Außenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 44.900.- EUR
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