Das Objekt: Wir freuen uns, Ihnen unser zukunftsorientiertes neues Immobilienprojekt vorzustellen - ein energieeffizientes Wohnhaus mit bis zu 13 modernen Wohnungen, ideal gelegen im östlichen Umland von München.
Das Haus besteht aus bis zu 13 Wohnungen und 2 großzügigen Hobbyräumen sowie 8 TG-Einzelstellplätzen und 8 TG-Duplexstellplätzen. Alle Wohnungen werden barrierefrei errichtet. Was dieses Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer macht, ist die Kombination aus hervorragender Lage, nachhaltiger Bauweise und attraktiven steuerlichen Vorteilen. Unser Haus erfüllt die Kriterien für KfW40 und erhält die QNG-Zertifizierung.
Hier finden Sie nun unsere Erdgeschosswohnung mit modernem Grundriss und 2 Zimmern in Südwest-Ausrichtung. Zudem erhält die Wohnung das Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil von ca. 69 qm.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Weiterhin ist zur Wohnung 1 Kfz-Stellplatz hinzu zu erwerben. Sie haben die Wahl zwischen einem TG-Einzelstellplatz (35.000 Euro pro Stellplatz), einem TG-Duplexstellplatz (17.000 Euro pro Stellplatz) oder einem Außenstellplatz (8.000 Euro pro Stellplatz).
Die Lage: Gelegen im grünen Osten Münchens, bietet Vaterstetten eine perfekte Mischung aus Idylle und städtischer Anbindung. Mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist es ein Idealer Ort für Familien, Paare und Singles.
Optimale Verkehrsanbindung
Die S-Bahn-Station Vaterstetten ermöglicht ein schnelles Erreichen der Münchner Innenstadt. Der S-Bahnhof befindet sich in fussläufiger Nähe zum Wohnhaus. Zudem liegt Vaterstetten direkt am Autobahnanschluss zur A99.
Gut versorgt
Vaterstetten bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten/Wochenmärkten bis zu einer hochwertigen Gastronomie.
Diverse Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister finden sich in fußläufiger Nähe.
Bildung & Kultur
Mit mehreren Kindergärten und Schulen ist für die Erziehung und Bildung der jüngsten Einwohner bestens gesorgt.
Sport & Freizeit
Sportbegeisterte kommen in Vaterstetten voll auf ihre Kosten. Es gibt zahlreiche Sportvereine, die ein aktives Leben ermöglichen.
Die Nachhaltigkeit: Das Ziel des "Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude" (QNG) ist es, den klimafreundlichen Bau von Gebäuden so zu fördern, dass sie möglichst nachhaltig und langlebig genutzt werden können. Dies soll die Wohnqualität der Hausbewohner steigern, den Energiehaushalt transparent und optimierbar machen – und damit letztlich den Verbrauch von Ressourcen und Energie dauerhaft verringern.
Betrachtet werden hier die Kriterien "Energie-Effizienz", hohe Nutzerfreundlichkeit und Ressourcenschonung während der Bauphase sowie während der Nutzungsphase des Hauses.
Neubauvorhaben, die die strengen Anforderungen des Siegels QNG-PLUS erfüllen, erhalten erhöhte Förderungen des Staates. Zum einen werden solche Gebäude über zinsverbilligte Darlehen der KfW gefördert. Konkret erhält jede Wohnung des Hauses 150.000 Euro günstige KfW-Darlehen, für die uns bereits die Förderzusagen vorliegen. Diese Darlehen können auf den Käufer übertragen werden.
Außerdem kann ein Kapitalanleger, der die Wohnung vermietet, neben der regulären Abschreibung für Abnutzung (AfA) eine erhöhte Sonder-AfA in Höhe von 5% der Herstellkosten über einen Zeitraum von 4 Jahren in Anspruch nehmen. Gerne stellen wir Ihrem Steuerberater vorab alle relevanten Unterlagen zur Verfügung, um den konkreten Anspruch und Steuereffekt zu berechnen.
Die Ausstattung: - Grundwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Bodenbeläge zur freien Wahl
- Verwendung von schadstoffarmen Baustoffen;
- Vorbereitete Elektro-Mobilität
- hoher Lichteinfall in die Wohnräume durch weitgehend bodentiefe Fenster
- u.v.m.
Gerne senden wir Ihnen unser Expose und die Baubeschreibung zu.
Haftungshinweis: Alle Angaben und Berechnungen im vorliegenden Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem derzeitigen Stand der Planung. Stand Januar 2024.
Dieser Prospekt und die hierin gemachten Angaben werden nicht Vertragsbestandteil. Der Umfang der Leistungsverpflichtung des Verkäufers bestimmt sich ausschliesslich aus dem Kaufvertrag und der Baubeschreibung.
Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen sind Abweichungen möglich. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum vertraglichen Lieferumfang. Es handelt sich hierbei lediglich um Einrichtungsvorschläge.
Alle übrigen Abbildungen unterliegen dem Vorbehalt zukünftiger Änderungen hinsichtlich der Entwicklung des Baugrundstücks sowie unternehmerischer Disposition. Bilder und Illustrationen enthalten Sonderausstattungen.
Provision: provisionsfrei
