Objektbeschreibung: -Zentrale Lage mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants ums Eck ; nur 3 Gehminuten zur S-Bahn-Station , Fahrzeit zum Marienpatz nur 23 min.
- Einzigartiger Wohnquader in Baldham
- Einzige Wohnung im 6. Obergeschoss mit direktem Zugang vom Aufzug in die Wohnung (chip)
- Nahezu Rundumblick durch bodenlange Fenster nach Osten, Süden und Westen, Fenster sind 3-fach verglast
- Bergpanoramablick auf die Alpenkette
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Edles Nußbaumparkett in allen Wohnräumen , weiße hochwertige Design-Innentüren
- Wohnzimmer mit Home-Cinema-System und Leinwand
- Moderne Luxus-Einbauküche mit Kochinsel (inkl. Teppanyaki-Grill) , Granitarbeitsplatte
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 65 m² , teils optisch abgetrennt (Wohn- vom Essbereich)
- Masterbedroom mit Bad en suite, durch Glaswand abgetrennt: Rainshower in die Decke integriert, Doppelwaschtisch, sep. WC und komplett eingerichteter abtrennbarer Ankleide; hochwertige Sanitärausstattung
- Weiteres Zimmer mit sep. Arbeitsbereich inkl. Schreibtisch und Einbauten sowie Duschbad en Suite
- Separates Gäste-WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- In Teilbereichen hochwertige Beleuchtung vorhanden, Netzwerksystem, TV-Kabel in allen Räumen
- Zwei Abstellräume in der Wohnung, weiterer Abstellraum im Untergeschoss
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Wohnung aktuell vermietet, Kaltmiete aktuell € 2.387,- pro Monat (Staffelmiete)
Lagebeschreibung: Die 25.023 Einwohner große Gemeinde Vaterstetten (Stand 30.09.2021), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist Baldham. Der sympathische Ort hat eine hervorragende
Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in nur 20 Fahrminuten mit dem Auto, noch schneller gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ebersberg. 36 Kilometer trennen Baldham vom Münchner Flughafen. Für die Bildung ihrer Kinder, egal welchen Alters, bietet Ihnen Baldham ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium unmittelbar vor Ort. Der kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen. Auch ist man in wenigen Minuten am S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und
dem neuen Ortszentrum. Golfplätze und sonstige Sportanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Naherholung laden die zahlreichen Wälder, Seen, sowie die Alpen, die zudem sehr schnell mit dem Auto zu erreichen sind, ein. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten
Wohnort im Münchner Osten gemacht.
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten
kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ...
