Kurzbeschreibung: Stellen Sie hohe Ansprüche an die Lage?
Lage: Der Luftkurort Utting liegt am Westufer des Ammersees.
Durch die reizvolle Seelage, das milde Klima und die gesunde Luft, bedingt durch den See und die waldreiche, hügelige Umgebung, war Utting schon immer ein beliebter
Wohn- und Urlaubsort.
In Utting und den umliegenden Gemeinden erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Geboten werden jede Art von Wassersport (Segelschule), schöne, ruhige Wanderungen in Wäldern und Wiesen, reiten, fischen und vieles mehr.
Utting bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Von Utting sind es nur rund 7 km zur Autobahn A-96 München Lindau. Utting liegt an der Bahnstrecke Augsburg - Weilheim und ist über Geltendorf an den MünchnerVerkehrsVerbund
(S-Bahn Anschluss München-Geltendorf) angeschlossen.
Weiterhin bietet Utting gute Einkaufsmöglichkeiten
(zwei Einkaufsmärkte und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte).
Am Ort praktizieren Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und ein Tierarzt. Eine Apotheke rundet die medizinische Versorgung ab.
Zu den schulischen Einrichtungen gehören zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.
Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden Sie im nahen Schondorf oder Dießen sowie in der Kreisstadt Landsberg am Lech.
Ausstattung: Energieeffizientes Wohlfühlhaus (Energieeffizienzklasse A+)
Absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
Ideal nach Süden ausgerichtet
Ökologisch hochwertige Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Helle und freundliche Räume
Große Südterrasse
Süd und Ostbalkon
See- und Bergblick vom Obergeschoss
Photovoltaikanlage mit 7,3 kWp und 3 kW Speicher
Zwei Bäder mit bodengleicher Dusche
Hochwertige Einbauküche
Zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren
Kleines Garten- / Gerätehaus
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas
Elektrische Außenjalousien
Fenster und Türen mit Fliegenschutzgitter und Plissees
Hochwertige Holzwangentreppe
Zwei elektrische Markisen
Wasserdichter Keller
Objekt: Das Einfamilienhaus wurde 2018 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Den Ammersee erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert (wasserdicht) und mit einer Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 7,3 kWh und einem Batteriespeicher mit 3 kW ausgestattet.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen und ein Stellplatz.
Beheizt wird es mit einer ökologisch hochwertigen Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige, offene
Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit ca. 43 m² Wohnfläche.
Hier sind moderne, großformatige Fliesen verlegt.
Bodentiefe Fenster und Türen lassen viel Licht und Wärme in den Raum. Von hier hat man Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Die neuwertige Einbauküche besitzt zeitlose weiße Fronten. Ein ca.10 m² großer Arbeitsraum, eine Speise, das Gäste-WC mit Dusche und die geräumige Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer.
Jedes Schlafzimmer hat Zugang zum überdachten Ost- oder zum Südbalkon. Von hier aus können Sie einen traumhaften Blick in die Berge und zum Ammersee genießen.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert.
Hier finden Sie einen Vorrats- /Abstellkeller, einen Werkraum,
einen Technikraum für die Heizung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einen Hobbykeller mit Fußbodenheizung und TV-/Internetanschluss.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
Provision: 2,4 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
