Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf der Insel Usedom, in der beschaulichen Altstadt von Usedom Stadt. Im Stadtzentrum, das Sie von dieser Immobilie aus nach etwa 3 Minuten zu Fuß erreichen, ist noch ein großer Teil an historischen Bauten erhalten. Besonders sehenswert ist die
Kirche St. Marien und das Anklamer Tor, eines von 3 Toren und Teil der mittelalterlichen Stadtmauer, die die Stadt umgeben haben.
In Usedom selbst, finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, z.B. Apotheken, Ärzte, Banken, Friseure, Blumenladen, Bäcker oder Supermärkte.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 5 Minuten Fußweg. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie nach ca. 20 km in Anklam. Ein besonderes Highlight: Nur ein paar Gehminuten von der Immobilie entfernt, befindet sich der vor ca. 2 Jahren fertiggestellte Usedomer Hafen. Über den Usedomer See, einer Bucht des Stettiner Haffs, gelangt man in den Peenestrom, der bei Wolgast in die Ostsee mündet.
Die Kaiserbäder mit ihren ausgedehnten Stränden an der Ostsee erreicht man mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
Die Stadt Usedom erfreut sich in den letzten Jahren über Zuwachs, sodass die Stadt auch immer mehr jüngere Leute anzieht.
Usedom ist von Berlin entspannt in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie der Schweiz direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zusätzlich über den Swinetunnel erreichbar.
Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in der Stadt Usedom bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und zahlreichen Möglichkeiten der freien Gestaltung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1969 umfassend renoviert und modernisiert. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 463 m², davon 270 m² Wohnbaufläche und 193 m² für den Garten, ist das Grundstück sehr pflegeleicht.
Das Wohnhaus erstreckt sich auf ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 75 m², die verschiedene Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Erweiterung bietet.
Das Haus präsentiert sich in einer soliden Massivbauweise im Fachwerkstil auf einem traditionellen Feldsteinfundament, das den rustikalen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und wurde in den letzten Jahren größtenteils erneuert.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie Kunststofffenster aus dem Jahr 1991. Die Elektrik stammt schätzungsweise aus den 70er Jahren und sollte in den nächsten Jahren modernisiert werden, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Eine Gaszentralheizung, die regelmäßig von einer Fachfirma gewartet wird, sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten und bietet eine zuverlässige Versorgung mit Heizenergie. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Schornstein, der im Jahr 1977 erneuert bzw. neu errichtet wurde. Des Weiteren ist das Haus mit einer SAT-Anlage ausgestattet und an das zentrale Abwassersystem angeschlossen. Ein Glasfaser-Internetanschluss liegt an der Straße an.
Neben dem Hauptgebäude gibt es auch ein Nebengebäude mit einer Garage, einer Werkstatt und einer Waschküche, die praktischen Stauraum sowie Platz für Fahrzeuge und Haushaltsgeräte bieten. Ein Stellplatz auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Komfort.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine attraktive Immobilie mit einem ausgewogenen Mix aus historischem Charme und vielen gestalterischen Möglichkeiten, seine eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Zusätzlich genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens auf der Insel Usedom und profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstiges: Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt pauschal 10.000 € inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist hälftig vom Käufer (5.000 € inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (5.000 € inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von pauschal 5.000 € einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: Die Käuferprovision beträgt pauschal 5.000 € inkl. der derzeitigen gesetzlichen MwSt.
