30.04.2024
73660 Urbach (Baden-Württemberg)
Kurzbeschreibung: Für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Lage: Ruhig gelegen in Urbach in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Zum Ortszentrum "Neuen Mitte" mit SB-Markt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 650 m oder 10 Gehminuten, zum Bahnhof ca. 1 km oder 15 Gehminuten. Urbach ist eine kleinere Gemeinde östlich von Schorndorf mit guter Anbindung an die B29 und die Bahn. Regionalexpress-Anschluss ab Bahnhof Urbach (VVS-Netz).
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kehrwochenservice
Gepflegt. Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich sowie im Flur Fliesen, in den Zimmern Parkett, Holzdecken in allen Räumen, Holzfenster mit Isolierverglasung, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates WC, ältere Einbauküche, Balkon, Kabelanschluss.
Objekt: Sonnige Wohnung mit praktischem Grundriss und einem schönen, sonnigen Balkon. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum im Untergeschoss.
Sonstiges: Das Hausgeld beträgt lt. Abrechnung für das Jahr 2022 monatl. 285,50 EUR.
Laut Wirtschaftsplan wurden wegen den unsicheren Heizkosten die Hausgeldvorauszahlungen für 2024 auf 464,00 EUR erhöht. Darin sind Kosten für Heizung mit Warmwasser (ca. 161,00 EUR), Hausreinigung (ca. 49,00 EUR), Verwaltervergütung (ca. 53,50 EUR) und Rücklagenanteil (67,33 EUR) sowie sonstige Neben- und Verwaltungskosten enthalten. Im Falle einer Vermietung sind davon ca. 267,00 EUR auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
