Lagebeschreibung: Unterschleißheim ist die größte Stadt im nördlichen Landkreis von München mit ca. 35.000 Einwohnern und verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants, Cafés, Kindergärten, verschiedene Schulen, Ärzte, Banken sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Das gesamte Umfeld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten jeder Art ein.
Die optimale Verkehrsanbindung bringt Sie per S-Bahn in weniger als 30 Minuten in die Innenstadt von München oder zum Flughafen. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn und haben damit die Anbindung an alle Nah- und Fernziele. Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich also in Unterschleißheim perfekt kombinieren und schaffen ein positives Wohlfühlklima.
Ausstattung: Nochmals in einer Zusammenfassung die wesentlichsten Positionen und Merkmale des Objektes:
ca. 152 qm reine Wohnfläche - dazu ca. 30 qm Nutzfläche
Baujahr 2001 mit laufenden Instandhaltungsmaßnahmen (letztmals 2021)
5,25 Meter Hausbreite !!
4 Zimmer mit Option auf 5. Zimmer
Massive, wasserundurchlässige Betonbauweise im gesamten Untergeschoss, Gebäude Massivbau
2 Terrassen (Natursteinbeläge) und Garten mit Süd- und Nord-Ost-Ausrichtung
Komplette Einbauküche mit allen Markengeräten
Tageslicht-Masterbad mit Wanne und Dusche sowie 2 Waschbecken im OG
Gäste-WC mit Fenster im EG
Duschbad mit WC im DG
Hochwertige Böden in allen Räumen (neu in 2020)
Side-by-Side-Kühlschrank mit direktem Wasseranschluss
Photovoltaikanlage (4,2 kW) - 2013 installiert: Keine Stromkosten, Rückvergütung für Überschuss
Dach, Dämmung und Dachleiter sowie Fassadenanstrich neu in 2013
Dämmung Untergeschoß und Böden in 2015
Allergie-Fliegengitter in 2016
Gas-Zentralheizung von Elco neu in 2017
Abschließbare Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Elektrische Dachflächen-Rollläden
Doppelrollladen im Wohnbereich
Eigene Garage (Festbauweise - keine Duplex !!)
Glasfaser und WLAN 2021 neu
Sonstiges: Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.
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Gern bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose und unverbindliche, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Provision: 2,38 % inkl. MwSt. pro Partei vom beurkundeten Kaufpreis.
