Objektbeschreibung: Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern liegt im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Lohhof entfernt (S1 / S8).
Die frisch renovierte Wohnung ist sofort bezugsfertig und ist sowohl zur Eigennutzung wie auch zur Vermietung bestens geeignet.
Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich eine großzügige Wohnküche, das Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Hinten sind ein geräumiges Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein zweites Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, und ein Bad mit Badewanne zu finden.
Die gepflegte Wohnanlage mit vielen Grünflächen wurde in den 1970er Jahren im Erbbau erbaut. Die verbleibende Zeit der Erbpacht beträgt noch 45 Jahre.
Alle Fenster der Wohnung sind komplett neu. Ebenso wurde die Wohnung vor wenigen Wochen mit neuen Rollläden an allen Fenstern ausgestattet.
Es ist zu erwarten dass sich die im Energieausweis genannten Werte durch den Einbau der neuen Fenster ab sofort nochmals verbessern werden.
Im Zuge der soeben abgeschlossenen Renovierung wurden außerdem in mehreren Zimmern neue Böden verlegt sowie die ganze Wohnung inkl. Zimmerdecken neu gestrichen.
Auch die zwei Bäder mit Entlüftungssystem sowie die weiteren Böden der Wohnung wurden im Laufe der letzten Jahren bereits erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner und gepflegter originaler Parkettboden.
Bei der Eingangstüre handelt es sich um eine sehr hochwertige und stabile Sicherheits-Wohnungstüre, welche der jetzige Eigentümer vor einigen Jahren einbauen ließ.
Eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten steht zur Verfügung und ist im Preis der Wohnung mit inbegriffen (alles außer Kühlschrank ist vorhanden).
Auf dem zur Wohnung gehörenden großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung können Sie die Abendsonne und den guten Ausblick genießen. Bei passendem Wetter haben Sie sogar Bergblick. Ein idealer Platz für laue Sommerabende.
Über den im Haus befindlichen Aufzug zum Zwischengeschoss sowie eine kleine Treppe (halbes Stockwerk) erreichen Sie die Wohnung jederzeit bequem.
Für Ihre Fahrräder steht Ihnen ein trockener Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sind im Preis mit inbegriffen.
Sowohl vor dem Haus wie auch hinter dem Haus befindet sich ein Spielplatz und eine große Wiese, so dass Ihre Kinder sich dort austoben können.
Das Hausgeld setzt sich zusammen aus
- üblichen Nebenkosten (Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Hausmeister etc.) in Höhe von 328,64 € - diese verringern sich voraussichtlich zukünftig aufgrund der kürzlich neu eingebauten Fenster im gesamten Haus, siehe Energieausweis.
- Rücklagen welche die Eigentümergemeinschaft bildet um erforderliche Renovierungen und Erneuerungen durchführen zu können in Höhe von 260,- €
- Erbpacht in Höhe von 132,60 €.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung: Die hübsche und moderne Kleinstadt Unterschleißheim mit circa 30.000 Einwohnern sowie der Ortsteil Lohhof befinden sich im nördlichen Landkreis München und haben einiges zu bieten. Unter anderem finden Sie hier:
- Mehrere Kindergärten, mehrere Grundschulen, Hauptschulen, Realschule, Gymnasium, Förderschulen, Waldorfschule, Berufsfachschule, Berufsoberschule, Jugendzentrum
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bioladen, sowie Bekleidung, Technik, Baumarkt und vieles mehr
- diverse Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten
- Sportverein, mehrere schöne Parks und große Spielplätze, Kino, große Bibliothek und Kulturangebot
- einen Badesee und ein Schwimmbad
- vielfältige Gastronomie, mehrere gute Lokale in 2-5 Minuten zu Fuß erreichbar, viele mit Lieferservice in die Wohnung
- Seniorenbetreuung und Nachbarschaftshilfe
- Tankstellen
- u.v.m.
Den S-Bahnhof Lohhof erreichen Sie zu Fuß in etwa 5 Minuten. Es besteht meistens im 10-Minuten-Takt eine Anbindung nach München.
Mit dem Auto fahren Sie nur etwa 3 Minuten zu den Autobahnen München-Nürnberg und München-Stuttgart sowie Regensburg. Auch der Flughafen ist in circa 10 Minuten mit dem Auto oder nur knapp 15 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen.
Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr.
Der Energieausweis liegt zur Einsicht vor.
Besichtigungstermine: Besichtigung gerne nach Vereinbarung.
Provision: provisionsfrei
