Lage: Die Immobilie befindet sich in Oberschroffen, es ist ein Gemeindeteil der rund rund 3.000 Einwohner starken Gemeinde Unterneukirchen im oberbayerischen Landkreis Altötting.
Objekt: Willkommen in dieser geräumigen Doppelhaushälfte mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 1.000 m². Ursprünglich 1959 in solider Ziegelbauweise errichtet, wurde das Haus 2020 saniert und mit einem Anbau um zusätzliche Wohnfläche erweitert. Aufgrund persönlicher Veränderungen konnte der Ausbau jedoch nicht fertiggestellt werden.
Diese Immobilie bietet behaglichen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung und großzügigen Räumen in Süd-West-Ausrichtung. Das Erdgeschoss umfasst ein Gästezimmer, Bad mit Dusche, eine offene Küche mit Essbereich und Zugang zum neu entstandenen Wohnbereich. Auf zwei Balkonen lässt sich auf dieser Etage ganztags die Sonne genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem weiteren sonnigen Südbalkon, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Im Souterrain erwartet Sie ein zusätzlicher heller Wohnraum mit großen Fenstern und Zugang zu Terrasse und Garten, außerdem Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer, sowie Keller- und Technikräume.
Die fertiggestellten Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung und die neue Pelletheizung entspricht den gesetzlichen Energiestandards. Im Rahmen der Sanierungspflicht sind keine Maßnahmen erforderlich. Mit den im Energieausweis empfohlenen Dämmungsmaßnahmen ließe sich die Energieeffizienz weiter optimieren und die Energieeffizienzklasse D erzielen.
Alle für den Ausbau gekauften Materialien sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wusch stellt der Bauherr die Arbeiten gegen einen entsprechenden Aufpreis fertig und Sie können das Gebäude schlüsselfertig übernehmen und direkt beziehen. Oder Sie nutzen diese Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
