Objektbeschreibung: Großzügiges denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Garten und Nebengebäuden für eine Familie in Untermerzbach umgeben von Natur und doch mittendrin!
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Schlosses Untermerzbach und bildet somit den perfekten Ausgangspunkt für ihr Leben in Untermerzbach.
Sie können alle Lokalitäten bequem fußläufig erreichen, sind aber auch durch sämtliche Verkehrsmöglichkeiten an die nähere oder weitere Umgebung ideal angeschlossen.
Sie wohnen auf ca. 352 m² Wohnfläche, die sich ideal auf 10 Zimmer, mit Küche, Bad und Gäste-WC, Dachboden, Keller, jeweils 1 Garage und 1 Stellplatz, 2 Scheunen, 1 Stall und Garten aufteilen.
Ein besonderer Hingucker ist definitiv die denkmalgeschützte Fachwerkfassade, mit den daran anschließenden Nebengebäuden und dem großen Garten.
Auf der sichtgeschützten Terrasse können Sie sich ideal vom Alltag erholen.
Das Gebäude ist renovierungs- und teils sanierungsbedürftig, allerdings gibt es hier genügend Platz um sich als Familie mit einem gewissen Stil, der durch die Originalstuckdecken unterstützt wird, häuslich niederzulassen.
Wir freuen uns sehr Ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu können.
Das Wohnhaus ist bezugsfrei.
Lagebeschreibung: Untermerzbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge und liegt in der Region Main-Rhön im unterfränkischen Teil des Itzgrunds.
Verkehrsanbindung:
Untermerzbach liegt an der Bundesstraße 4, die Bamberg mit Coburg verbindet.
Die Nahversorgung des Ortes ist gut ausgeprägt, einige Geschäfte und Ärzte finden Sie in den umliegenden Orten Itzgrund und Ebern. Eine Kindertageseinrichtung und eine Volksschule sind ebenfalls direkt vor Ort.
Sowohl in Untermerzbach als auch in fast allen umliegenden Orten finden sich Schlösser, Sehenswürdigkeiten und wunderbare Ausflugsziele. Ob auf Wander- oder Radwegen lässt sich so ganz einfach die umliegende Natur erkunden.
ENTFERNUNGEN
ItzgrundCa. 4 km
EbernCa. 7 km
CoburgCa. 20 km
HaßfurtCa. 33 km
BambergCa. 30 km
WürzburgCa. 100 km
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
