Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Unterhaching, welche im Münchner Süden liegt und ca. 25.000 Menschen ein Zuhause bietet. Unterhaching zählt zu einer der beliebtesten Gemeinden im Münchner Umland, da Sie trotz der Nähe zur Großstadt ihren traditionellen Charm beibehält.
Die Gemeinde zeichnet sich vor allem durch seine exzellente Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sportbegeisterte kommen in Unterhaching ebenfalls auf Ihre Kosten. Verschiedenste Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und Grünflächen laden zu sportlicher Aktivität ein. Die Gemeinde ist ebenfalls das Zuhause der SpVgg Unterhaching, welche mit Ihrer Fußball-Herrenmannschaft in der 3. Liga antritt. Durch die Nähe zum bayerischen Voralpenland sind verschiedenste Seen, sowie Wanderrouten leicht zu erreichen, welche Besuchern ein tolles Naturspektakel bieten.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 220, 221 und 224, welche Sie zum Unterhachinger Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S3 führen. Somit sind Sie optimal und bequem an die Innenstadt angebunden. Alternativ könnten Sie auch 15 Minuten zur S-Bahn-Station Unterhaching (S3) oder Taufkirchen (S3) gehen. Die Autobahnanschlüsse A8/ A995 erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung: - Bebaubar nach § 34 BauGB
- Baugenehmigung für den Neubau eines MFH mit fünf Wohnungen vorliegend
- Geotechnisches Gutachten, Spartenplan, Freiflächenplan, Vermessung, sowie die Leistungsphasen 1-4 des Architekten liegen bereits vor
- Fernwärmeanschluss bereits in das Grundstück gelegt
- GFZ: 1,11
- GRZ: 0,42
- Bestandsimmobilie derzeit noch gewerblich vermietet bis Sommer 2024
- Derzeitige Mieteinnahmen: 72.000 € p.a.
Objekt: Das von uns exklusiv angebotene Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Eine Baugenehmigung und eine vollständige Planung des renommierten Münchner Architektenbüros Biedermann und Partner liegen bereits vor.
Das Angebot umfasst ein ca. 585 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück in der urigen Gemeinde Unterhaching. Der Neubau bietet im Erd- und Obergeschoss die Möglichkeit für vier großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 95 m², die entweder über eine Terrasse mit Gartenanteilen oder einen Balkon verfügen. Im Dachgeschoss kann ein luxuriöses Penthouse mit ca. 150 m² Wohnfläche errichtet werden, welches direkt mit dem Aufzug begehbar ist. Dieses umfasst eine weitläufige Dachterrasse und begeistert durch den Ausblick über die ganze Gemeinde und Richtung München. Der Baukörper beinhaltet zudem eine geräumige Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, sowie Kellerräume für jede Wohneinheit. In der Planung inbegriffen ist ebenfalls eine durchdachte Außenanlage, welche mit einem Kinderspielplatz, Fahrradhaus und Müllhäuschen ausgestattet ist. Der Fernwärmeanschluss (Geothermie Unterhaching) ist bereits in das Grundstück gelegt worden. Das Bauprojekt kann schon im Juli gestartet werden.
Der bestehende Altbestand aus den 70er Jahren ist vollunterkellert und in einem baujahrgerechten Zustand. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großer Garten, der an Sommerabenden zum Verweilen einlädt, sowie zwei Garagenstellplätze. Die umliegende Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit vielen Grünanlagen und Gärten.
Stichworte: GRZ: 0,42, GFZ: 1,11, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 10.60
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
