Objektbeschreibung: Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie, liegt in einer sehr begehrten Lage im mittleren Teil Unterhachings. In der Nähe des ca. 126 Hektar großen Landschaftsparks, bietet sich ein hervorragendes Naherholungsgebiet der Superlative.
Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport treiben und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Zur Ortsmitte mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zur S-Bahn-Haltestelle Unterhaching (S3) sind es nur wenige Fahrminuten.
Eingebettet in schönen, alten Baumbestand, ohne die Balkone zu verschatten, liegt die Wohnung bestens nach Süden ausgerichtet und bietet einen Ausblick in die umliegende Nachbarschaft.
Eine dem Baujahr entsprechende Architektur empfängt einen, wenn man das gepflegte 11-Parteienhaus betritt. Wahlweise mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangt man in den 1. Stock, in welchem sich die Wohnung befindet. Die Tiefgarage ist durch einen direkten Zugang zu erreichen.
In der gesamten Wohnung, welche 2024 komplett renoviert wurde, hat man sich in allen Räumen bis auf die Bäder für einen Designboden in Holzoptik entschieden.
Das Wohn/-Esszimmer geht fließend ineinander über und liegt neben der Küche.
Das Wohnzimmer mit seinen ca. 36 m² ist sehr großzügig und gut zu möblieren. Für eine gute Belichtung sorgen zahlreiche, teilweise erneuerte Fenster. Der Austritt auf den ca. 15 m² großen Balkon, lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Die neue Einbauküche ist mit allen Geräten marktführender Firmen ausgestattet worden, weiße Lackfronten und eine dunkelgraue Arbeitsplatte wurden für diese ausgewählt. Auch von hier gelangt man auf den Balkon und kann dort einen kleinen Frühstücksbereich schaffen.
Ein Korridor führt zu den restlichen Räumen, welche verschiedenster Nutzung zugeführt werden können und zu den beiden Bädern. Ein Wannenbad mit zwei Waschtischen, WC und Fenster, sowie ein Duschbad mit Waschtisch, WC und der Möglichkeit die Waschmaschine zu installieren, ergänzen den gut durchdachten Grundriss. Die Wandfliesen sind teilweise deckenhoch gefliest, beige, großformatige Feinsteinfliesen und die modernen Keramiken in der Farbe weiß runden das großzügige Badezimmer ab. Ein großer Spiegel wurde ebenso in das Bad integriert.
Alle Schlafräume haben einen Zutritt auf den Balkon
Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und bietet viel Raum für Familien, ein Homeoffice oder ein Paar, das platzverwöhnt wohnen möchte.
Zu der Wohnung wird ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr.11 unten) zu einem Kaufpreis von € 10.000.—mit veräußert. Ein großzügiges Kellerabteil und ein Kleinerer Abstellraum in der Tiefgarage, sind ebenso Bestandteil der Wohnung.
Der Energiekennwert beträgt 107,6 kWh (m²a*) und wurde nach Verbrauch berechnet. Der Energieträger ist Geothermie. Die Umstellung der Heizungsanlage ist in 2023 abgeschlossen worden und der Energieausweis noch nicht aktualisiert. Daher kann sich der Kennwert noch positiv verändern.
Lagebeschreibung: Unterhaching mit seinen ca. 25.000 Einwohnern ist ein beliebter Vorort im Süden von München, ca. 12 km von der Münchner Innenstadt entfernt. Mit Einfamilienhäusern, schönen Grundstücken und altem Baumbestand präsentiert sich der Ort als eine der schönsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.
Am Ort und in der Nähe des Objektes, gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte, Cafés und Speiselokale.
Mit mehreren Kindergärten (4), Krippen (2) und Hort-Einrichtungen (2), Grundschulen (2), einem Gymnasium und zahlreichen Sport-/und Freizeit-Möglichkeiten bietet Unterhaching eine hervorragende familienfreundliche Infrastruktur. Die Munich International School befinden sich in der Nachbargemeinde und ist per Schulbus angebunden. Der malerische 126 Hektar große Landschaftspark, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des bayrischen Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Vielfältige Sportstätten, das Phönixbad und das Freibad lassen keine Wünsche offen.
Unterhaching ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die S-Bahn (S3), sowie an mit verschiedenen Bussen angeschlossen. Mit dem PKW erreicht man in ca. 20-25 Min. die Münchner Innenstadt. Zum Flughafen gelangt man über die Autobahn (A995) in ca.35 Min, die Anbindung an Italien und Österreich ist durch die A 8 gegeben.
Ausstattung & Details: •3 Schlafzimmer
•1 Badezimmer
•1 Duschbad
•1 Esszimmer
•Wannenbad
•Lift
•Designboden
•Einbauküche
•Hochwertige Elektrogeräte
•Zwei Balkone
•Waschmaschine im Duschbad möglich
•Abstellkammer
•Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
•Lage im Grünen
•Zwei Kellerabteile
•Geothermie
•Rollläden
Besichtigungstermine: Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihre Anfrage.
Bitte ergänzen Sie die Anfrage um Ihre Telefonnummer.
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