Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in dieser großzügigen 4 Zimmerwohnung!
Die Wohnung ist Teil eines 2 Familienhauses und befindet sich im Dachgeschoss.
Auf ca. 99 m² stehen ihnen eine Ein- bauküche, zwei raumhoch geflieste Tageslichtbäder, 1 Gäste WC sowie eine zusätzliche Etage auf dem ausgebauten Spitzboden unter dem Dach zur Verfügung.
Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Badezimmer und ein Gäste WC.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie schließlich auf die zweite Ebene der Wohnung, welche über ca. 30 qm Wohnfläche und ein weiteres Badezimmer verfügt.
Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Eine kalkulatorische Miete von 1.200€, die am Standort erzielt werden kann, entspräche einer Mietrendite von 4,9%. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt.
Lagebeschreibung: Untereisesheim - Die Gemeinde bietet beste Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten.
Die unmittelbare Nähe zur den Städten Heilbronn und Neckarsulm und den großen Arbeitgebern der Region ermöglicht kurze Wege in Beruf und Freizeit.
Gleichzeitig liegt die Gemeinde mitten im Grünen. Durch den Neckar direkt vor der Tür und umgeben von weiten Feldern ist für naturnahe Erholung gesorgt. Ein reichhaltiges, aktives Vereinsleben und sehr gute Infrastruktur im Ort machen das Leben hier besonders reizvoll.
Sie wohnen in einer ruhigen Wohngegend in Untereisesheim nur wenige Gehminuten von allen relevanten Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Mit dem Auto sind sie in 5 Minuten auf der Autobahn A6 oder in 10 Minuten am Bahnhof Neckarsulm.
Ausstattung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017)
2 fach verglaste Kunststofffenster
Einbauküche
2 Badezimmer
1 Gäste WC (2020 saniert)
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
Der Käufer zahlt im Falle des Abschlusses des Kaufvertrags an den Makler (BetonGold) für die von ihm erbrachte Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Verkaufspreises inklusive Mehrwertsteuer.
