Objektbeschreibung: Das sehr großzügige Einfamilienhaus ist architektonisch schön gestaltet und eingeteilt. Trotz des Baujahres sind nur geringe Abnutzungsspuren sichtbar. Allgemein befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Nur die Dachfenster müssten mittelfristig erneuert werden. Gleiches gilt für den Fliesenbelag des Balkons. Die Heizung erfolgt derzeit über Öl-Zentralheizung, allerdings ist der Einbau einer Wärmepumpe aufgrund der zahlreich vorhandenen Fußbodenheizungen jederzeit möglich. Mit dem Energiemix mit Holz ist das Haus energetisch sehr günstig zu versorgen. Der Gartenbereich ist mit Nutz-/ und Ziergarten schön angelegt. Ein großes Glasgewächshaus gehört zum Objekt. Der Whirlpool ist bedingt funktionsfähig.
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus ist nur ca. 5 Minuten von der nächstgrößeren Stadt Eggenfelden entfernt. Im Nachbarort Unterdietfurt befindet sich eine Grundschule, Kindergrippe und -garten, ein Sport- und Fußballverein und viele andere Vereine. In der Gemeinde ist eine Hausarztpraxis ansässig. Die Nahversorgung wird z.B. durch einen Edeka, Bäckereien, Banken und einer Gastwirtschaft bestens gewährleistet. Huldsessen liegt im Städtedreieck Altötting, Mühldorf und Eggenfelden. Außerdem ist rund um Huldsessen das Radwegnetz sehr gut ausgebaut. Das Objekt befindet sich somit in zentraler, verkehrsgünstiger Lage.
Raumaufteilung: Erdgeschoss
- große Flur mit Windfang und Treppenhaus
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Ofen und Kochplatte
- Gästezimmer
- großes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- große Speis
- riesiges Wohn- und Esszimmer mit Erker
- großzügige Profi-Gastro-Küche mit riesigem Gasofen und Kochfeld inkl. Absaugung,
auch ein Holzofen gehört zur Küchenausstattung
Obergeschoss:
- großer Flur
- 5 Zimmer in unterschiedlicher Größe
- großes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- große Dachterasse
Kellergeschoss ("feuchtfröhlicher Keller")
- großzügige Kellerbar mit kompletter Ausstattung (Bose, Theke, Billiard, etc.)
- top ausgestatteter Spa-Bereich mit zwei Saunen (Standard und Infrarot), Wellness-
Dusche und Ruheliege
- großes Gäste-WC mit Vorraum
- Dartzimmer
- großer Hauswirtschaftsraum mit Profi-Spültisch
- Technikraum mit Heizung, Hauswasserwerk und Entkalkungsanlage
Doppelgarage mit Dachgeschoss
- große Doppelgarage mit Werkbänken
- große Werkstatt im OG der Garage
Besichtigungstermine: Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Provision: Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
