Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem kleinen, aber feinen Häuschen in schönster Natur? Ein großer Garten zum Wohlfühlen und Genießen darf aber nicht fehlen? Dann sind sie hier richtig!
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 101 m² Wohnfläche auf 2 Stockwerke verteilt, bietet Ihnen ein Zuhause direkt am Lech mit herrlichem Ausblick und guter Anbindung zur B17. Auf dem ca. 816 m² großen Grundstück finden Sie neben dem stetig renovierten Haus aus dem Jahr 1992 einen wunderschönen mit Liebe gepflegten, großen Garten und ein Doppelcarport, der für ausreichend Schutz ihrer Autos sorgt. Das Grundstück ist mit einem Zaun eingefasst und ein kleines Gartentürchen empfängt die Gäste direkt an der sehr extrem ruhigen Sackgassenstraße.
Durch die Eingangstür, die aus weißem, modernem Kunststoff besteht, gelangen Sie in die helle Diele des Hauses. Von dort gelangen Sie über eine Echtholztreppe ins Ober- bzw. auch das Untergeschoss. Ein WC, ein kleiner Bereich für die Garderobe, sowie die Tür zum Wohn-Essbereich und der Küche befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das WC ist hell und wurde 2019 renoviert. Der große, helle und zur Süd-Westseite ausgerichtete Wohn-Essbereich besticht durch die vielen Fenster und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Kamin sorgt in den Kühleren Monaten für gemütliche Stunden. Die angrenzende EBK ist im Preis inbegriffen und sorgt mit der danebenliegenden großen Speisekammer für Komfort beim Kochen.
Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne und einem Dachfenster, welches für Tageslicht und frische Luft sorgt, sowie 3 weitere kleine Zimmer.
Im vollunterkellerten Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches in der Wohnflächenberechnung nicht eingerechnet ist.
Im gesamten Haus wurde Kork, Fliesen und Laminat verlegt. Mit der 2019 neu eingebauten Holz-Pellet-Heizung wird das gesamte Haus über Heizkörper versorg und der Kamin der mit Holz geschürt wird im Wohnzimmer, sorgen für eine angenehme Wärme.
Eine PV-Anlage auf dem Dach des Hauses sorgt mit 41 Cent Einspeisungsvergütung für Einsparungen und ein gutes Gefühl, bei den derzeit hohen Strompreisen.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Unterdießen liegt mit ca. 1454 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech in Oberbayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Fuchstal. Die Gemeindeteile Dornstetten, Oberdießen und Unterdießen bestechen durch ihren sehr ländlichen Charme. Der bekannte Lech fließt direkt am Ortsteil Dornstetten und diesem kleinen, aber feinen EFH vorbei. Dornstetten hat lediglich 98 Einwohner und besticht durch seine Ruhe und Nähe zur Natur.
Landsberg am Lech, laut Wetterdienst eines der sonnigsten Städte Deutschlands, die als Mittelzentrum an der bekannten und wunderschönen Romantischen Straße liegt, hat eine gut erhaltene und gern besuchte Altstadt, direkt am Lech mit einer sehr ansprechenden Flaniermeile. Die Große Kreisstadt ist Zentrum des Lechrains, der Grenzlandschaft zwischen Altbayern und Schwaben, liegt am Hochufer des Lechs und bietet attraktive Wanderwege und eine sehr ansprechende Natur.
Die Stadt Landsberg am Lech erreichen sie mit dem Auto von Ihrem Zuhause aus in ca. 10 Minuten. Dort finden Sie die belebte Fußgängerzone, alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Es sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, sowie alle Arten von Schulen und Bildungseinrichtungen vorhanden. Auch für das Leben im höheren Alter hat Landsberg am Lech viel zu bieten, von Hilfen und Unterstützung, bis zu kulturellen und sportlichen Veranstaltungen ist hier viel geboten
Das Klinikum Landsberg am Lech liegt am Rande der Stadt und ist ein Akutkrankenhaus der Grund- und Regelversorgung mit ca. 220 Planbetten.
Autobahnauffahrt A96 (ca. 10 km) in 9 Minuten
München (ca. 70 km) in ca. 60 Minuten
Augsburg (ca. 45 km) in ca. 40 Minuten
Ausstattung: Zusammenfassung
Baujahr 1992 Massivbauweise // Holz-Pelletheizung 2018 // PV-Anlage mit 41 Cent Einspeisung // Kamin im Wohnzimmer // ca. 816 m² Grundstücksfläche // ca. 101 m² Wohnfläche // Doppelcarport // West-Terrasse // weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und (elektr. Rollläden im gesamten EG // helles Bad mit Badewanne und Dachfenster // Einbauküche im Preis inbegriffen // Kork/ Laminat/ Fliesen // Holzstadel mit Werkstatt //
Wohnfläche
EG: Wohnzimmer ca. 23,49 m² // Küche ca. 8,16 m² // Hauswirtschaftsraum ca. 4,50 m² // WC ca. 2,25 m² // Diele ca. 11,58 m² // Terrasse ca. 13,50 m²
Gesamt: ca. 63,48 m²
OG: Gast ca. 6,96 m² // Schlafen ca. 11,15 m² // Kind ca. 10,74 m² // Bad ca. 5,54 m² // Flur ca. 3,36 m²
Gesamt: ca. 37,75 m²
GESAMTWOHNFLÄCHE: 63,48 m² + 37,75 m² = 101,23 m²
Preisinformation: 2 Carportplätze
Provision: Käufer-Provision 2,38 inkl. der gesetzl. MwSt., fällig
nach erfolgreichem Notarabschluss
